Просмотр полной версии : а стоит ли?
ПрЫнц Мальтийский
05.10.2007, 10:29
Добрый день уважаемые форумчане, хочу с Вами посоветоваться.
а стоит ли?
у объекта А есть 1 га сельскохозяйственной земли в 10 км от черты города Одессы (не возле моря) у объекта В есть 1-комнатная квартира хрущевка на Черемушках.
Вопрос. Кому выгодно будет если они поменяются?
Заранее благодарю.
Добрый день уважаемые форумчане, хочу с Вами посоветоваться.
а стоит ли?
у объекта А есть 1 га сельскохозяйственной земли в 10 км от черты города Одессы (не возле моря) у объекта В есть 1-комнатная квартира хрущевка на Черемушках.
Вопрос. Кому выгодно будет если они поменяются?
Заранее благодарю.
Ну давайте побольше инфо о земле: направление от Одессы, удаленность от трассы, наличие коммуникаций в обозримом расстоянии, сервитуты, сельскохозяйственная сельскохозяйственной рознь - есть товарное пр-во, есть садоводство и т.д.... Хотя ИМХО земля - это ЗЕМЛЯ... а хрущевка это всего лишь хрущевка
ПрЫнц Мальтийский
05.10.2007, 10:45
земля находиться на берегу Хаджибеевского лимана, между Хаджибеем и Куяльником. От Одессы км на 10. назначение - сугубо сельскохозяйственное (поле проще сказать) не далеко дорога, в принципе если выводить землю из сельскогохозяйства вместе с другими участками рядом, думаю что со всеми коммуникациями проблем не будет, просто необходимы капитало влолжения.
судя по словам RIDER13 выгодно тому кто отдаст Хрущевку и возьмет землю...
есть еще мнения?
Квартира дорожать уже врятли будет. А земля - вполне возможно.
Я считаю, земля лучше.
ПрЫнц Мальтийский
05.10.2007, 11:10
ну тут вопрос еще и в том что в Хрущевке уже можно жить, а вот на земле вряд ли.
Если земля будет дорожать, то на сколько? будет ли человек потом жалеть о сделке? ведь если хрущевка сейчас стоит 50 штук, а земля через год будет стоить 100 штук.... то наверняка жалеть будет.
Я бы поменял, если бы было где жить
ПрЫнц Мальтийский
05.10.2007, 13:00
Я бы поменял, если бы было где жить
поменял бы землю на квартиру? или поменял бы квартиру на землю?
Я считаю, что торопиться в этом вопросе не стоит. Земля есть,- она никуда не денеться. В любой момент можно будет ее обменять или продать. Просто, если обменять землю сейчас... то потом можно будет логти кусать. квартиры в цене вряд ли будут расти, рынок забит,- предложений много, а спроса никакого. А вот земля всегда имеет ценность, пречем всегда растущую.
А что значит сельскохозяйственного значения и как ее можно вывысти из этого статуса?
Земля может тоже застопорится и надолго. Я бы не меняла.
Не зная подробностей сделки и личностных предпочтений участников я отталкиваюсь исключительно из следующего тезиса: Земли больше не станет - это невосполнимый актив, который будет в цене всегда... Хрущевка в цене только сейчас, потому как назвать это нормальным жильем у меня не поворачивается язык... это так - ночлежка (не обижайтесь жители хрущевок... сам жил в такой) и ее ценность является искусственной и временной, на пике ажиотажа по недвижимости.
Другая сторона вопроса - это капитализация в виде участка, как долгосрочная инветсиция, или квартира, которую можно сдавать в аренду ... тут нужно понимать предпочтения и склонности участников сделки... Вообщем, если бы у меня было 2 хрущевки, то я б в одной жил, а другую поменял бы на землю...
ЧЕЛОВЕЧИЩЕ
05.10.2007, 15:47
Умный человек сказал: "Люди, покупайте землю, ее больше не изготавливают!" (с)
Я бы взяла землю, если бы была возможность. :)
FrogQueen
05.10.2007, 16:13
А как быть с тем, что земли сельхоз назначения обязательно должны быть обработаны? Т.е. просто владеть этой землей и ничего не делать не получится?
ПрЫнц Мальтийский
05.10.2007, 16:59
А как быть с тем, что земли сельхоз назначения обязательно должны быть обработаны? Т.е. просто владеть этой землей и ничего не делать не получится?
Ну данная земля сдается в аренду фермеру, он ее с удовольствием обрабатывает и дает семечки владельцу.
Данный участок, вместе с другими близь лежащими, находится в непосредственной близости к водоему, а именно к Хаджибеевскому лиману, и если данные участки вывести из селькохозяйственного оборота ( а это не малые деньги) и можно было бы разбить на более мелкие участки и продавать их под застройку, соответсвенно сами догадываетесь по каким ценам.
ПрЫнц Мальтийский
05.10.2007, 17:04
Другой вопрос, что данный гектар, без общего согласия других владельцев рядом лежащих гектаров, из сельскохозяйственного назначения вывести будет сложно, вернее не возможно, выводить, так целое поле. То есть необходимы инвестиции, и заинтересованные лица заработать на этом. если такого не будет... то она и через пятьдесят лет будет сельскохозяйственной землей, и фермер будет один раз в год отсыпать владельцу сто килограм семечек. А в хрущевке если уж не жить, то сдавать можно сегодня. и соответственно зарабатывать 250 - 300 у.е. в месяц..... вот и думаешь... где бы не прогадать.
Другой вопрос, что данный гектар, без общего согласия других владельцев рядом лежащих гектаров, из сельскохозяйственного назначения вывести будет сложно, вернее не возможно, выводить, так целое поле. То есть необходимы инвестиции, и заинтересованные лица заработать на этом. если такого не будет... то она и через пятьдесят лет будет сельскохозяйственной землей, и фермер будет один раз в год отсыпать владельцу сто килограм семечек. А в хрущевке если уж не жить, то сдавать можно сегодня. и соответственно зарабатывать 250 - 300 у.е. в месяц..... вот и думаешь... где бы не прогадать.
И сколько там владельцев (количество) рядом лежащих га? И вообще хотят ли они выводить?
ANDRYUXA77
05.10.2007, 19:17
Ну данная земля сдается в аренду фермеру, он ее с удовольствием обрабатывает и дает семечки владельцу.
Данный участок, вместе с другими близь лежащими, находится в непосредственной близости к водоему, а именно к Хаджибеевскому лиману, и если данные участки вывести из селькохозяйственного оборота ( а это не малые деньги) и можно было бы разбить на более мелкие участки и продавать их под застройку, соответсвенно сами догадываетесь по каким ценам.
А ну ка найдите того фермера который с вами подпишет договор менее чем на 10 лет ...
ПрЫнц Мальтийский
08.10.2007, 13:37
И сколько там владельцев (количество) рядом лежащих га? И вообще хотят ли они выводить?
ну владельцев там порядка 30 - 50 человек.
ни кто из не является человеком который любит обрабатывать землю.
Думаю за соответсвующую цену согласятся продать, выводить вряд ли.
Ребята чо спорить земля конечно лучше но эта под сельхоз нужды,(строить нельзя), но если вы конечно поживете еще лет так 20, потерпите то есть смысл оставить землю..Но если какой нибудь богатый дядька захочет там строить чо нибудь сейчас, то эту землю продадут без вашего ведома(колхоз). Ета ж земля наверное не ваша т.к у нас мараторий на продажу... Ну а насчет квартиры, 1 комнатная это мало вот если 2-3 в самый раз..
Удачи правильного выбора вам.
ну владельцев там порядка 30 - 50 человек.
ни кто из не является человеком который любит обрабатывать землю.
Думаю за соответсвующую цену согласятся продать, выводить вряд ли.
При таком раскладе, на мой взгляд, не стОит.
ПрЫнц Мальтийский
08.10.2007, 14:26
Ребята чо спорить земля конечно лучше но эта под сельхоз нужды,(строить нельзя), но если вы конечно поживете еще лет так 20, потерпите то есть смысл оставить землю..Но если какой нибудь богатый дядька захочет там строить чо нибудь сейчас, то эту землю продадут без вашего ведома(колхоз). Ета ж земля наверное не ваша т.к у нас мараторий на продажу... Ну а насчет квартиры, 1 комнатная это мало вот если 2-3 в самый раз..
Удачи правильного выбора вам.
Земля то как раз в частной собственности, не колхоза, со всеми необходимыми документами, а вот 2-3 комнатную к сожаленью ни кто не предлагает... :)
НУ тогда конечно не менять, если ты не стар то погоди маленько и будешь милионером...А ты им будешь т.к там возле сухого лимана райончик хороший... и будет дорого
Удачи жди своего временни и оно прийдет....
ПрЫнц Мальтийский
09.10.2007, 09:20
НУ тогда конечно не менять, если ты не стар то погоди маленько и будешь милионером...А ты им будешь т.к там возле сухого лимана райончик хороший... и будет дорого
Удачи жди своего временни и оно прийдет....
он не возле сухого лимана, возле Хаджибеевского.... ну не суть.
спасибо всем за советы.