PDA

Просмотр полной версии : Наболевшая актуальная тема.



Solne4naya_zaya
11.09.2007, 13:54
Заранее хочу обратить внимание модераторов, если это сообщение можно отнести в какую-то уже созданную тему. я буду только за. :-))

Дело вот в чем.
Решили мы (некоторая компания) развить новое направление деятельности - розничный бизнес кое-чего))) Соответственно встал вопрос с поиском помещений под это что-то.. Причем помещения со своим определенным критерием: от 90 до 120 метров, фасад на оживленную, проходную улицу, минимум 3 фасадных окна, вход, полноценный первый этаж (т.е. максимум 2-3 ступени).. Не обязательно готовые, рассматривали так же варианты покупки жилых квартир с фасадными окнами, чтобы самостоятельно потом это все переделывать так, как нам нужно))
Соответственно обратились в агенства. И началось..))) В общем эмоции меня до сих пор переполняют.. Соответственно много и слов и выражений (которые я постараюсь упускать))) Так что буду писать только факты, с которыми столкнулись лично, может будет кому-то опыт (все цифры приведены образно, ради примера) :)))

1. Звонит маклер и говорит, есть подходящее помещение. Спрашиваю его, вы его сами видели, оно подходит под наше описание? Ответ с заминкой, да. Приезжаем на место смотреть, оказывается, что маклер сам первый раз на месте, вместе с ним начинаем искать это помещение, и оказывается, что это нечто совсем противоположное. Вопрос, ну и.. В ответ, отмораживается, а что еще остается.. Говорят, что больше такое не повторится))
Жаль потраченного времени, которое - деньги.
В следующий раз была умнее, подробно расспрашивала по телефону все параметры помещения, и если оно подходило, то только тогда уже ехала на встречу.

2. Если видете объявление (например, Базарная/Канатная) или вам говорят, что это почти на углу, не надейтесь, в лучшем случае, это в середине квартала и то не факт, что квартала даже прилегающего к этому углу. )))

3. Кстати, вопрос касательно цены. Расскажу случай, у меня была истерика.. Показывали нам жилой объект, некая улица в центре (объект S=50 кв.м., + 50 метров подвала, который можно узаконить, но он хозяину не принадлежит официально, одно фасадное окно, типа с разрешением его переделать в дверь (кстати, "очень подходит" под наше описание помещения). и эту всю красоту предлагали за 240 тыс американских рублей.)) Прошла неделя, перезвонили, сказали, что хозяин в цене подвинулся, за 225 можно забрать.. Усмехнулась. Генеральный попросил фото помещения, т.к. он сам территориально в Киеве был. Пошла фотографировать.. )) Выходит мужичек, говорит, что это я тут делаю, я и объясняю, говорю, что купить хочу, он и говорит, чего не берем, говорю, цена кусается за это нечто как-то многовато (я то в голове думаю о 225 тыс, заявленных агенством.)... Его фраза меня поразила, он говорит, ну ладно еще подвинусь на десяточку, за 140 отдаю)))) И дальше говорит, что ему вообще разъехаться нужно, и что если мы ему найдем 1-ну и двушку за дешевле, то и на это он согласен.. Ну и как вам этот прикол?? Реально хозяин продает за 150, а агенство за 240. и причем еще и проценты за это все хотят))) И такое на каждом углу.))

4. Бывает и такое, приходите на сделку, а кроме вашего маклера от агенства, еще приходит три каких-то человека. Спрашиваете, что это за люди, ответ, это подруга, у которой подруга, у которой есть друг, сестру которого попросили это продать))... Истерика.. И все эти люди хотят проценты.. Либо цену поднимают так, чтобы потом было что дерибанить))). И все в кругом стоят, когда пытаешься обговорить детали с продавцом, и без присмотра вас ни на секундочку не оставят, и глазом не моргнут, чтобы вы вдруг телефонами не обменялись. ))))

5. Еще прикол. Например, у людей недвижимость в аренде у города с правом выкупа. И они хотят себе поиметь и деньги, и помещение. В общем треть помещения (которое людям в принципе не принадлежит) продают за 400. Предлагают схему, что вы даете аванс типа под будущую сделку в размере 300, они помещение выкупают у города, а потом вы оплачиваете еще 100 и получаете свою третью часть помещения. И никто никаких гарантий не дает. В общем дабы себя обезопасить в непонятные аферы лучше не влазить, как бы не уговаривали, что все будет ОК, и что они не первый раз такое делают)).

В общем случаев много было разных. Пальцы устали печатать.
Скажу еще, что метались, метались, и вышли на частного маклера, ни от какого она не агенства, а человек работает сам на себя. И отстаивает наши интересы, потому что мы ей за это платим, она сама сто раз все перепроверит, чтобы все документы были в порядке, чтобы помещение нам подходило, еще и цену постарается сбить, договорится и т.д. И действительно, качественно делает свою работу, на совесть, как говорится.

Неприятно, что смотрят на тебя, как на лоха, а вдруг, разведется.. И отстаивают только свои интересы, тобишь интересы агенства и свои личные. А потом, когда начинаешь их раскалывать, просто отмораживаются.

110
11.09.2007, 14:18
По поводу пункта 5 -это точно!Вот на эту схему наша знакомая и "клюнула" .За помещение почти в аварийном состоянии на Екатериненской 83 у Привоза дала задаток человеку"вхожему в Горсовет"))))пять тысяч у е.Теперь у неё расписка на руках и больше ничего,"товарищ" упорно трубку не берёт,а помещение-приманка всё ещё в продаже и его периодически показывают будущим потенциальным потерпевшим)))

Игрок!
11.09.2007, 19:48
догадывался и уже знаю)))

Solne4naya_zaya
13.09.2007, 09:08
Что далеко ходить. Вчера из-за некого агенства сорвалась сделка, за что им большое спасибо.
В общем решили мы прикупить пару квартир, чтобы переделать для себя в нежилое, их нашла наша маклер. Причем мы захотели в конкретном месте, и она договорилась с людьми о продаже (до этого у них в планах такого не было), но в итоге они были не против, а даже очень за, так как мы пошли на все их условия. А рядом с ними через пару квартир агенство есть. Так вот пока мы согласовывали протоколы, доверенности и прочие документы (так как организация большая, это занимает некоторое время), агенство времени зря не теряло, причем не зная, ни нас, ни нашего маклера, ни в лицо, ни лично, стали поливать нас при бабушке (хозяйка квартиры - женщина давно пенсионного возраста), мол мы такие сякие, и маклер наш черный, и мы ее хотим кинуть, что что такое часто бывает, и все лучше делать через агенство и т.д. и т.п. И в итоге перед самой сделкой, эта бабулька сказала, что вообще снимает квартиру с продажи.
Когда наш агент пошла выразить им свое "фи", они ответили "что никто не думал, что бабулька такая впечатлительная".
В общем мы все были в легком недоумении (только откровенный русский мат, может выразить это состояние)..))
В общем агенты молодцы, ни себе, ни людям.

Профессионал
13.09.2007, 10:43
Все это лишь подтверждает, что на рынке недвижимости аферистов и проходимцев куда больше, чем на каком-либо другом. Оно и понятно - масштабы...

NeoZ
14.09.2007, 09:20
Что меня впечатлило в момент поиска квартиры, так это фраза, звучащая при каждом просмотре - Это же лучший вариант на вашу сумму.
И каждый раз, до последнего, слышали от меня - нет.

speed
14.09.2007, 11:13
Хмм... странно но у меня все было гладко, выбрал агенство - риелтора в лице молоденькой девочки моего возраста :) И мы с ней гуляли - гуляли до тех пор пока я не сказал "Стоп! Вон тот вариант меня усраивает.." За все дни прогулок ниразу меня не уговаривали на какой то конкретный вариант и не говорили что за мои деньги - это вот именно оно! Сделка тоже прошла спокойно и без напряга.... видать повезло

Скрытик
14.09.2007, 13:49
Хмм... странно но у меня все было гладко, выбрал агенство - риелтора в лице молоденькой девочки моего возраста :) И мы с ней гуляли - гуляли до тех пор пока я не сказал "Стоп! Вон тот вариант меня усраивает.." За все дни прогулок ниразу меня не уговаривали на какой то конкретный вариант и не говорили что за мои деньги - это вот именно оно! Сделка тоже прошла спокойно и без напряга.... видать повезло
Свадьбу уже сыграли? :)

Solne4naya_zaya
14.09.2007, 15:07
По поводу выше сказанного..
Вроде бы совсем банальный вопрос "на какую сумму расчитываете?". Вы ее называете, и вам тулят конкретно на вашу сумму, даже если изначально хозяин просил намного меньше.. Авось прокатит.. Я понимаю, бизнес, но сам факт, не приятно когда тебя разводят на ровном месте. Да и на месте хозяина тоже, наверное, мало приятного, с таким успехом он и сам мог продавать и получить больше.. А многие ведь на это ведутся.
Это ощущение во много раз сильнее, чем когда ты покупаешь туфли в бутике, а потом заходишь в другой магазин и видишь те же туфли, ту же фирму, но стоят они в 2 раза меньше..)) А тут ставки намного выше))) и Риск тоже)))

ВВК_
15.09.2007, 04:11
По поводу выше сказанного..
Вроде бы совсем банальный вопрос "на какую сумму расчитываете?". Вы ее называете, и вам тулят конкретно на вашу сумму, даже если изначально хозяин просил намного меньше.. Авось прокатит.. Я понимаю, бизнес, но сам факт, не приятно когда тебя разводят на ровном месте. Да и на месте хозяина тоже, наверное, мало приятного, с таким успехом он и сам мог продавать и получить больше.. А многие ведь на это ведутся.
Это ощущение во много раз сильнее, чем когда ты покупаешь туфли в бутике, а потом заходишь в другой магазин и видишь те же туфли, ту же фирму, но стоят они в 2 раза меньше..)) А тут ставки намного выше))) и Риск тоже)))

я не знаю кто этим занимается. Это на нашем РН не может работать. Куча АН можно всегда узнать хозяйскую цену. И чем больше сумма покупки тем лучше люди узнают об объекте, мои клиенты почти всегда спрашивают у хозяина цену на показе, если нет я сам переспрашиваю.

мыслитель
15.09.2007, 11:57
я не знаю кто этим занимается. Это на нашем РН не может работать. Куча АН можно всегда узнать хозяйскую цену. И чем больше сумма покупки тем лучше люди узнают об объекте, мои клиенты почти всегда спрашивают у хозяина цену на показе, если нет я сам переспрашиваю.

ага, не могут! сам слышал, как один продавец возмущался, что его квартира долго не продается, потому что АН завысили цену, и никто не хочет ее брать. а ему не разрешают сообщать покупетелям цену, предумотрев штраф в договоре за это. а одни мне хвалил риэлтора, который "разрешил ему продавать по той же цене, по которой он хочет продать":)

PASHASV
15.09.2007, 16:16
ага, не могут! сам слышал, как один продавец возмущался, что его квартира долго не продается, потому что АН завысили цену, и никто не хочет ее брать. а ему не разрешают сообщать покупетелям цену, предумотрев штраф в договоре за это. а одни мне хвалил риэлтора, который "разрешил ему продавать по той же цене, по которой он хочет продать":)

Вот таких и будут лошить всегда и везде. И правильно будут, если человек не в состоянии отстоять свои интересы, то за его счёт будут другие отстаивать свои.

ВВК_
15.09.2007, 22:32
ага, не могут! сам слышал, как один продавец возмущался, что его квартира долго не продается, потому что АН завысили цену, и никто не хочет ее брать. а ему не разрешают сообщать покупетелям цену, предумотрев штраф в договоре за это. а одни мне хвалил риэлтора, который "разрешил ему продавать по той же цене, по которой он хочет продать":)


а зачем было такой договор подписывать????
А он еще почки им свои не подарил по тому договору?

Ecco
15.09.2007, 22:38
ага, не могут! сам слышал, как один продавец возмущался, что его квартира долго не продается, потому что АН завысили цену, и никто не хочет ее брать. а ему не разрешают сообщать покупетелям цену, предумотрев штраф в договоре за это. а одни мне хвалил риэлтора, который "разрешил ему продавать по той же цене, по которой он хочет продать":)

100000000000000% Альянс,я прав?

мыслитель
15.09.2007, 23:29
а зачем было такой договор подписывать????
А он еще почки им свои не подарил по тому договору?

да потому что не все могут с юристами приходить в агентство. на словах много чего обещают, потом предлагают договор подписать, человек верит, и не читая подписывает

Ники
15.09.2007, 23:50
100000000000000% Альянс,я прав?
Они все абсолютно одинаково вешают лапшу!

PASHASV
16.09.2007, 08:07
да потому что не все могут с юристами приходить в агентство. на словах много чего обещают, потом предлагают договор подписать, человек верит, и не читая подписывает

Что-ж делать, раз дурак - либо плати, либо умней. В своё время ничто не помешало мне прийти в агенство с собственным договором и там его с удовольствием подписали, там небыло ничего ущемляющего их права, но было достаточно пунктов, которые отстаивали мои права в случае их недобросовестной работы.

мыслитель
16.09.2007, 08:44
Что-ж делать, раз дурак - либо плати, либо умней. В своё время ничто не помешало мне прийти в агенство с собственным договором и там его с удовольствием подписали, там небыло ничего ущемляющего их права, но было достаточно пунктов, которые отстаивали мои права в случае их недобросовестной работы.

Паша, я ж ЗА всеми конечностями.:) При таких серьезных событиях, как покупка квартиры, конечно же надо привлекать специалиста, для того, что бы специалист прочитал договор, от которого судьба квартиры зависит. И человеку спокойнее, и мне будет что на хлеб намазать.Но люди должны знать, в каком агентстве их профессионально обслужат и без привлечения специалистов со стороны, а в какомнаобещают и обманут, пользуясь некомпетентностью, подсовывая кабальные договора. Рейтинги так сказать.
А насчет того, что принес свой договор, и там его "с удовольствием" АН подписало, слабо верится. Какое агенство, если не секрет? Что б народ знал, где так добры с клиентами. Тут что бы изменения в какой нибудь пункт внести такие переговоры надо вести:)

PASHASV
16.09.2007, 10:56
Название агенства не упомнил, было это семь с половиной лет назад, находится (находилось) в первой пятиэтажке (хрущёвке) на Филатова по направлению от Якира к Толбухина. Дал недвусмысленно понять людям, что если не они, то у меня ещё несколько вариантов. Пачками денег не тряс, но говорил серьёзно.
Я не против, чтобы риэлтор зарабатывал, разгружая своих клиентов от многократной беготни по инстанциям, отнимающей время (за которое можно зарабатывать) нервы и деньги. Но если человек хочет на сделке "заработать" четверть от суммы сделки и при этом никак не напрячься... это уже называется по другому. Хотя нет ничего и в этом плохого, если риэлтор сам выкупит у продавца перспективную на его взгляд квартиру, а потом будет её продавать за собственную цену.

Ecco
16.09.2007, 11:00
Они все абсолютно одинаково вешают лапшу!

Не все

fort12
16.09.2007, 14:22
Название агенства не упомнил, было это семь с половиной лет назад, находится (находилось) в первой пятиэтажке (хрущёвке) на Филатова по направлению от Якира к Толбухина.
Лада?

ВВК_
16.09.2007, 18:09
да потому что не все могут с юристами приходить в агентство. на словах много чего обещают, потом предлагают договор подписать, человек верит, и не читая подписывает

не нужно брать юриста. Нужно просто договор читать! Любой вменяемый человек читает бумаги которые очень важны!

PASHASV
16.09.2007, 18:16
Лада?

Вроде да, по крайней мере что-то очень созвучное. Старшим менеджером там ещё еврейка была, лет за 45.... как-то её ещё звали по особенному, по моему Белла Иосифовна....

не нужно брать юриста. Нужно просто договор читать! Любой вменяемый человек читает бумаги которые очень важны!
А если есть сомнения - берёт образец договора и показывает другу (брату, соседу, коллеге, начальнику....) что те подскажут.

мыслитель
17.09.2007, 13:29
не нужно брать юриста. Нужно просто договор читать! Любой вменяемый человек читает бумаги которые очень важны!

от того, что он прочитает, и ничего в нем не поймет, ему легче не будет. поэтому и нужна помощь юриста. но если АН хочет работать в серьез и надолго, то ему не следовало бы вносить в договор пункты, которые явно невыгодные. но ведь АН думают, что лучше надурим, и побольше заработаем. кстати, Вы не ответили, как в вашем АН оформляют задаток? договор задатка или предварительный договор? были случаи взыскания задатка в судебном порядке?

Ники
17.09.2007, 13:44
не нужно брать юриста. Нужно просто договор читать! Любой вменяемый человек читает бумаги которые очень важны!

Вы забыли указать и ещё знать наше законодательство А так действительно любой :D

Solne4naya_zaya
17.09.2007, 14:03
И еще кстати, дабы себя обезопасить, лучше заплатить налоги, но указывать в договорах реальные суммы. Потому как бывает очень много случаев оспаривания (намеренного) договоров после их заключения. Поэтому велик риск остаться и без недвижимости и без денег..))

Solne4naya_zaya
27.09.2007, 11:14
Вот еще фишка некоторых агенств. Заключение эксклюзивных договоров с продавцами. Вроде как по условиям которого, только данное агенство имеет право оказывать услуги по продаже, и никто больше. В результате заключения данного договора, продавец еще очень долго не может продать свою квартиру, потому как агенство загибает такие цены, что она такая квартира никому не нужна. Не говорю, что это панацея, просто внимательно нужно вчитываьться в каждый пункт такого договора.

Solne4naya_zaya
27.09.2007, 11:23
И вот еще. Может кто мне объяснит? Где справедливость, в чем разница в работе риелтора, который сдает квартиру за 200 у.е. и хочет за услуги 50 %, и помещение за 5000 у.е. и тоже 50%.. Причем качество работы что за 100 у.е., что за 2500 у.е. оставляет желать лучшего.

Так зечем платить больше?:)) (с) какая-то реклама.. :)

NeoZ
27.09.2007, 11:49
Здесь уже упоминали о договоре задатка.
При покупке квартиты (смотрим со стороны покупателя), сначала подписывается договор задатка,
после этого договор продажи квартиты (если не путаю, давно было).
После оформления агенством в БТИ квартиры меня просили вернуть эти два договора, за ненадобностью мне.

И вот вопрос: при возвращении мной этих договоров, у меня вообще не остается доказательств, что я покупал через агенство.
Какие документы подтверждают участие агенства в сделке и каковы его обязательства?
Ведь в договоре купли-продажи фигурируют только продавец и покупатель.

Скрытик
27.09.2007, 12:03
После оформления агенством в БТИ квартиры меня просили вернуть эти два договора, за ненадобностью мне.Ключевое слово "просили". У меня тоже просили, но я не отдал :)

ALMA
27.09.2007, 13:42
У меня родственница работала в агентстве недвижимости. Когда мне понадобилась квартира - она "помогла". Я хотела в новострое. Когда я ее спросила "а можно ли без участия агентства купить, напрямую у застройщика?" мне ответили "НЕТ! НИ В КОЕМ СЛУЧАЕ!". Предложила она мне вариантик в ЖК Львовский (чудный проект без окон в кухне), но там был один большой минус для меня - квартирка стоила на 20 тыщ больше чем я могла расчитывать... Когда я ей сказала, что всего 20 тыщ :) не хватает (при стоимости 38), она мне сказала:"Ой, неужели ты не найдешь деньги, это ж всего 20 тысяч..." Вот и родственница... В риэлторах нормальные люди не задерживаются...

NeoZ
28.09.2007, 09:28
Не отдал аналогично = )
Просто интересно как это происходит у остальных и какая практика в принципе.
Какие документы остаются об участии агенства в сделке.

Solne4naya_zaya
28.09.2007, 12:35
Не отдал аналогично = )
Просто интересно как это происходит у остальных и какая практика в принципе.
Какие документы остаются об участии агенства в сделке.

У нас на опыте с коммерческой недвижимостью, сначала был трехсторонний договор задатка - мы, продавец, агенство. А потом отдельный договор о покупке мы и продавец. И еще договор мы и агенство (об оказании агенством нам услуг).


Молодец, что не отдал. И вообще лучше всегда хранить абсолютно все документы, и никому их не давать. Интересно что бы было, если бы ты его отдал? :-)) Остается только гадать.

NeoZ
02.10.2007, 12:36
В общем, ничего бы не было.
Агенство меня, типа, никогда не видело, никаких сделок не было.
Налоги со сделки платить не надо.
Мне было интересно, как решаются вопросы, которые могут всплыть после сделки.

Solne4naya_zaya
03.10.2007, 16:55
Вот вам форумчане еще на обсуждение свежак. В общем созвонилась по объявлениям с частным риелтором. Она показала несколько объектов, а сегодня после показа говорит, давайте зайдем в ближайшую кафешку, подпишите мне акты осмотров. Хм.. Смотрю на эти акты, какие-то акты осмотра помещений по договору ___ от _____.. по адресу такому-то, площадь такая-то, сумма такая-то.. и т.д.. Т.е. Договор мы никакой не заключали, говорю, а как же договор, в ответ - подпишите потом задним числом, если будете что-то брать, чтобы я гарантировано получила свои %. Хм.. Первый раз такое вижу. Ну мало ли что там потом будет написано в договоре. Говорю не буду ничего подписывать, она мне мол на каком основании я приходила тогда на показы.. Типа она с клиентами на доверии, а я ей устраиваю тут цирк.. Полный привет.. Я отморозилась, говорю, не уполномочена ничего подписывать. А она мне, так какого тогда на показы приходить.
Как по мне - это откровенное хамство. И за это ей потом еще платить %?

Roxy_ok
03.10.2007, 20:12
Вот вам форумчане еще на обсуждение свежак. В общем созвонилась по объявлениям с частным риелтором. Она показала несколько объектов, а сегодня после показа говорит, давайте зайдем в ближайшую кафешку, подпишите мне акты осмотров. Хм.. Смотрю на эти акты, какие-то акты осмотра помещений по договору ___ от _____.. по адресу такому-то, площадь такая-то, сумма такая-то.. и т.д.. Т.е. Договор мы никакой не заключали, говорю, а как же договор, в ответ - подпишите потом задним числом, если будете что-то брать, чтобы я гарантировано получила свои %. Хм.. Первый раз такое вижу. Ну мало ли что там потом будет написано в договоре. Говорю не буду ничего подписывать, она мне мол на каком основании я приходила тогда на показы.. Типа она с клиентами на доверии, а я ей устраиваю тут цирк.. Полный привет.. Я отморозилась, говорю, не уполномочена ничего подписывать. А она мне, так какого тогда на показы приходить.
Как по мне - это откровенное хамство. И за это ей потом еще платить %?


Почему? Для частных маклеров,это нормальная практика подписывать договора в баре на салфетках...чтобы потом с нее взять было нечего..нормальные агентства по требованию клиента вызывают на сделку и юриста и нотариуса,а если акт выполненных рабюот нужно подписать,то только после составления договора о предоставлении гражданке Н консультационных услуг по подбору объекта. Не связывайтесь с левыми маклерами,да,они берут меньше,но и гарантии никакой...

ANDRYUXA77
03.10.2007, 23:08
Почему? Для частных маклеров,это нормальная практика подписывать договора в баре на салфетках...чтобы потом с нее взять было нечего..нормальные агентства по требованию клиента вызывают на сделку и юриста и нотариуса,а если акт выполненных рабюот нужно подписать,то только после составления договора о предоставлении гражданке Н консультационных услуг по подбору объекта. Не связывайтесь с левыми маклерами,да,они берут меньше,но и гарантии никакой...

Привет , Рокси давно не видел ....А у вас какая гарантия , вы так и не рассказали ...

ВВК_
04.10.2007, 01:50
от того, что он прочитает, и ничего в нем не поймет, ему легче не будет. поэтому и нужна помощь юриста. но если АН хочет работать в серьез и надолго, то ему не следовало бы вносить в договор пункты, которые явно невыгодные. но ведь АН думают, что лучше надурим, и побольше заработаем. кстати, Вы не ответили, как в вашем АН оформляют задаток? договор задатка или предварительный договор? были случаи взыскания задатка в судебном порядке?

Чтобы увидеть что ты не сможешь распоряжаться ценообразованием собственной квартирой не нужно быть юристом.
У меня судебных случаев, слава богу, не было и, надеюсь, не будет.

ВВК_
04.10.2007, 01:52
Вот еще фишка некоторых агенств. Заключение эксклюзивных договоров с продавцами. Вроде как по условиям которого, только данное агенство имеет право оказывать услуги по продаже, и никто больше. В результате заключения данного договора, продавец еще очень долго не может продать свою квартиру, потому как агенство загибает такие цены, что она такая квартира никому не нужна. Не говорю, что это панацея, просто внимательно нужно вчитываьться в каждый пункт такого договора.

Не видите противоречие?
Зачем заламывать?
Или вы действительно верите что одни дебилы в недвижимости работают?

Solne4naya_zaya
04.10.2007, 07:55
Не видите противоречие?
Зачем заламывать?
Или вы действительно верите что одни дебилы в недвижимости работают?

да я уже вообще ни во что в плане недвижимости не верю.. :-))

kot78
18.03.2008, 13:14
А почему вы не пишите название агенства которое предлагало помещение?
Народ должен знать своих героев в лицо!!
Агенства недвижимости - это вообще лохотрон, напоминает 7км в 90е,
когда через куклы покупали баксы.

Greea
12.04.2008, 00:51
Может я не в тему, но у меня вопрос.
Почему за вторичное жилье агенство берет 5%, а за новострой 7%.
Мне как обывателю не понятно.

Ur
12.04.2008, 02:25
Вот еще фишка некоторых агенств. Заключение эксклюзивных договоров с продавцами. Вроде как по условиям которого, только данное агенство имеет право оказывать услуги по продаже, и никто больше. В результате заключения данного договора, продавец еще очень долго не может продать свою квартиру, потому как агенство загибает такие цены, что она такая квартира никому не нужна. Не говорю, что это панацея, просто внимательно нужно вчитываьться в каждый пункт такого договора.

Это первый тест "на лоха" у любого агентства.

Под предлогом "вы не будете иметь дело с ненужными незнакомцами" реально предлагается "вы не будете иметь дело ни с кем, кроме нас".

Ульяна
12.04.2008, 11:15
Может я не в тему, но у меня вопрос.
Почему за вторичное жилье агенство берет 5%, а за новострой 7%.
Мне как обывателю не понятно.

Насколько я знаю 7% берет только Альянс и за новострой и за вторичку

rjn.cz
12.04.2008, 11:52
У меня родственница работала в агентстве недвижимости. Когда мне понадобилась квартира - она "помогла". Я хотела в новострое. Когда я ее спросила "а можно ли без участия агентства купить, напрямую у застройщика?" мне ответили "НЕТ! НИ В КОЕМ СЛУЧАЕ!". Предложила она мне вариантик в ЖК Львовский (чудный проект без окон в кухне), но там был один большой минус для меня - квартирка стоила на 20 тыщ больше чем я могла расчитывать... Когда я ей сказала, что всего 20 тыщ :) не хватает (при стоимости 38), она мне сказала:"Ой, неужели ты не найдешь деньги, это ж всего 20 тысяч..." Вот и родственница... В риэлторах нормальные люди не задерживаются...
Не согласна. Встречаются очень грамотные, тактичные, в общем разные бывают. Правда, была у меня знакомая риэлтор , считала себя самой грамотной. Заколебала всех клиентов своим занудством и дотошностью. Надо ли объяснять, что благодаря ей развалилась работа филиала?! Она и там всех достала своей прилипчивостью.

AirMax
13.04.2008, 21:13
А я вот не понимаю, зачем вообще нужны АН сейчас, когда есть интернет? Хочешь продать квартиру: посмотрел объявления в АВИЗО, цены, посмотрел пару вариантов. Определил для себя примерную цену продажи, поместил объявление в АВИЗО; продал квартиру. Хочешь купить квартиру - еще проще.
Мне кажется, что АН - это такие же бесполезные паразиты на рынке, как и кредитные брокеры. Любой, кому не лень потратить немного своего времени, обойдется и без АН и, тем более, без кредитных брокеров. Страшно, когда АН монополизируют рынок первичных продаж. Вот это уже беспредел.

AirMax
13.04.2008, 21:14
Плохо, конечно, что у нас еще далеко не у всех интернет есть)

Bramble
14.04.2008, 04:49
Дело не только в интернет: есть еще газеты, столбы, телевидение и радио. Дело во времени - за сколько времени вам надо продать/купить? Если есть натхнення та час, можно не спеша себе давать объявы, читать объявы, ездить на просмотры, давать просмотры (все равно 90% просмотров будет с брокерами). И в конце сэкономить пару-пятерку штук баксов. При везении. Но займет это от 3 до 6 месяцев, может и больше. Если же нужно срочно - надо задействовать все, что только можно, и здесь без агентств не обойтись.

jeka408
15.04.2008, 14:34
ну есть у меня интернет и авизо читаю.а толку? все обьявы от агенств и в основном просто замануха- звонишь а они "а квартира продана но у нас есть другие варианты"-естественно дороже.полный у нас беспорядок еще в етом деле:rtfm:

Toyota
15.04.2008, 15:14
Ну, ребята... в том-то и отличие хорошего профессионала в своей сфере от просто "работника АН".
Хороший риелтор сначала сам посмотрит разные варианты и уж после приведет покупателя. У таких профи-риелторов люди смотрят 3-7 квартир максимум и находят нужное.
Я по своей работе и продаю кв-ры и покупаю (но не АН).
Аналогичные акты "осмотров" только 1 раз видела, частная организация "Марина". Насколько я поняла, то это для того, чтобы я не смотрела много (по-моему, нужно не более 10 и уже купить!). Или чтобы потом напрямую не пришла и без них не купила.
А ваще, хочу сказать, что без агентств тоже нельзя... У кого есть время - тот может сам ездить и искать годами. Но время=деньги. Плюс АН помогает собрать все справки, быстро получить положительный ответ в опекунском совете (попробуйте суньтесь туда самостоятельно, таааааакииииие нервы вам измотают) и т.д.

В данной цепочке продавец-покупатель-АН есть две стороны медали. Когда смотрела по базе АН нужные квартиры, то было много чего написано: евроремонт, кожаная мебель, "эксклюзивное отопление" и прочее, все это со слов продавцов (владельцев кв-р)!
А на деле - евроремонт - это ремонт, сделаный в 80-х годах, там же диван (кожаный!), но стоптанный и тоже лет 25 ему... А "эксклюзивное отопление" (никак не могла взять в толк), спрашиваю, а где ваще АОГВ? колонка есть, а котла не вижу... А хозяйка мне: вы видите, как у нас тепло, так вот же "оно" - это камин! Им и греются. Только квартирка на 3-м этаже. Представляю, как можно носить дрова по винтовой лестнице к себе в квартиру и обратно. Так что и продавцы неадекватные бывают :)

Я не оправдываю нечестных риелторов, но хочу вам сказать, что действительно трудно и обидно, когда чел выкладывается (да, за будущие %%, но тем не менее), показывает, ищет, смотрит, а покупатели, когда найдут с помощью АН себе подходящее, приходят к хозяевам позже и покупают. Такое тоже бывает.

Или, когда мне (как "хозяйке" объектов) пытаются всунуть покупатели телефончик. Я сразу говорю, что БЕЗ агентства я не продам. Почему? потому что если бы! у меня была 1 кв-ра, то еще так-сяк... Но "мои" (фирмы) квартиры, объекты продают именно АН (хотя мои телефоны в журналах и газетах тоже есть), то не хочется подводить тех людей, которые меня "кормят".... Это к НИМ приходят ИХ клиенты и выбирают МОИ объекты...
Результат / профессионализм АН виден сразу по их сотрудникам. Причем есть одно АН, но разные филиалы и разные люди... как и везде, впрочем.