Просмотр полной версии : Ищу инвесторов строительства жилого дома №19 мкр. ІІІ-4-1 пос. Котовского.
Ищу инвесторов строительства жилого дома №19 на пос. Котовского, который находится на Днепропетровской (возле "Семьи"). Строительная компания ОАО "Одесский домостроительный комбинат".
Если, кто-то обладает какой-либо информацией, пожалуйста, пишите...
Ура, у нас закончили еще один этаж, еще 5-ть... ну и конечно же, внутренние работы. Странно, что никто не отзывается, в доме 200 квартир, где же инвесторы!?
Это заканчивают второй корпус... Да и начали дом строить в 2005 году, а должны были сдать в конце 2006 года.
Анатолий Н
05.04.2009, 16:45
Ищем пути решения проблемы достройки дома. Все очень проблематично, возможны инвесторы-двойники на одну квартиру.
Инвесторы! Присоединяйтесь к инициативной группе. Наша сила в единстве.
Контактный телефон 8-068-239-78-91, Дмитрий
Ура, у нас закончили еще один этаж, еще 5-ть... ну и конечно же, внутренние работы. Странно, что никто не отзывается, в доме 200 квартир, где же инвесторы!?
Это заканчивают второй корпус... Да и начали дом строить в 2005 году, а должны были сдать в конце 2006 года.
Эээээээээээ, не сдали что ли?
Анатолий Н
06.04.2009, 19:20
Вы инвестор этого дома, или где?
Если да,-подключайтесь, не догоните, то хоть согреетесь. Телефон Дмитрия найдете выше.
Нет не инвестор, я просто в шоке.....
Анатолий Н
08.04.2009, 20:47
Шок, это не страшно, главное в кому не впадите.
Анатолий Н
12.04.2009, 09:28
Читал сегодня переписку инвесторов Прогресс-строя о создании кооперативов. Мы за своими строителями ходим уже не первый месяц чтобы получить информацию об экономике объекта. но пока безрезультатно.Денег на достройку нет. непроданные квартиры есть, и если их продать по разумной цене, то дом вполне можно достроть. Но здесь у нас коллизия интересов: мы инвесторы хотим достроить дом. а строителям все равно-они свой интерес уже получили продав часть квартир, а никаких законодательных рычагов воздействия на них нет. Наши законодатели, разрешив инвестиролвание строек физлицами, бросило нас под танк без каких-либо средств защиты.А теперь испуганными и растерянными людьми начинают манипулировать какие-то инициативные группы и как "Сусвнин" вести их куда-то. Мы должны понять,что в этой игре с шулерами мы изначально проигравшие.
Ищу инвесторов строительства жилого дома №19 на пос. Котовского, который находится на Днепропетровской (возле "Семьи"). Строительная компания ОАО "Одесский домостроительный комбинат".
Если, кто-то обладает какой-либо информацией, пожалуйста, пишите...
Если ваша квартира находится в недостроенном доме, и вы стали заложником моратория на возврат вложенных в строительный проект средств, то вы находитесь в группе риска утраты прав на проинвестированную квартиру.
В ситуации приостановленного строительного проекта, особенно при незначительной его процентной готовности, инвесторы подвержены риску банкротства застройщика и, как следствие, утраты прав на проинвестированный объект, особенно в случае наличия у третьих лиц преимущественных прав на объект (например, ипотеки объекта незавершенного строительства).
Существует также риск утраты застройщиком прав на земельный участок и, как результат, прав на объект, который на этапе строительства представляет собой совокупность материалов и оборудования, использованного в процессе строительства.
Юрист отмечает, что инвесторы, вложившие средства в целевые облигации, подвержены риску утраты прав на квартиру в связи с истечением срока погашения облигаций.
Инвесторы также рискуют остаться без возврата номинальной стоимости облигаций в соответствии с действующим законодательством в случае отсутствия принятого в эксплуатацию объекта строительства на дату наступления срока погашения облигаций.
Для того, чтобы избежать перечисленных рисков, юрист рекомендует инвесторам осуществить ряд шагов:
1. Самоорганизация и объединение инвесторов путем создания жилищно-строительного кооператива (ЖСК) в качестве неприбыльной организации.
2. Признание в судебном порядке прав собственности на объект незавершенного строительства за кооперативом, что позволит обеспечить государственную регистрацию прав на него как на объект недвижимости с закреплением за каждым из инвесторов прав на отдельный объект инвестирования как на часть объекта незавершенного строительства.
3. Завершение строительства объекта путем сохранения отношений с существующим застройщиком или же посредством привлечения нового застройщика или стратегического инвестора.
4. Получение прав на земельный участок. Для жилищно-строительного кооператива допустимо получение земельного участка в собственность бесплатно в соответствие со статьей 41 Земельного Кодекса Украины.
5. Использование прилегающей территории к объекту строительства, его вертикальных конструкций в коммерческих целях.
Перечисленные действия, по мнению юриста, позволят инвесторам закрепить права на проинвестированные объекты, а также избежать риска повторной перепродажи застройщиком квартир в строящемся объекте. Также это позволит создать ликвидный актив для привлечения стратегического инвестора с целью последующего завершения строительства объекта.
Н. Доценко-Белоус подчеркивает, что в случае необходимости участники ЖСК могут попробовать заменить неэффективного застройщика.
Кроме того, объединившиеся инвесторы могут создать условия для получения дохода от использования существующего незавершенного строительством объекта и прилегающей территории (например, размещение рекламы, использование придомовой территории для размещения малых архитектурных форм и т. д.).
Таким образом, объединенные инвесторы в рамках ЖСК имеют существенные возможности не только в части завершения строительства объекта, но и в части получения и дохода от использования незавершенного строительством объекта:rtfm::rtfm:
Хороший пост.
Можно только добавить о регистрации недостроя в БТИ через суд. Геморройно, но вполне реально.
19044299
15.07.2009, 08:10
Если ваша квартира находится в недостроенном доме, и вы стали заложником моратория на возврат вложенных в строительный проект средств, то вы находитесь в группе риска утраты прав на проинвестированную квартиру.
В ситуации приостановленного строительного проекта, особенно при незначительной его процентной готовности, инвесторы подвержены риску банкротства застройщика и, как следствие, утраты прав на проинвестированный объект, особенно в случае наличия у третьих лиц преимущественных прав на объект (например, ипотеки объекта незавершенного строительства).
Существует также риск утраты застройщиком прав на земельный участок и, как результат, прав на объект, который на этапе строительства представляет собой совокупность материалов и оборудования, использованного в процессе строительства.
Юрист отмечает, что инвесторы, вложившие средства в целевые облигации, подвержены риску утраты прав на квартиру в связи с истечением срока погашения облигаций.
Инвесторы также рискуют остаться без возврата номинальной стоимости облигаций в соответствии с действующим законодательством в случае отсутствия принятого в эксплуатацию объекта строительства на дату наступления срока погашения облигаций.
Для того, чтобы избежать перечисленных рисков, юрист рекомендует инвесторам осуществить ряд шагов:
1. Самоорганизация и объединение инвесторов путем создания жилищно-строительного кооператива (ЖСК) в качестве неприбыльной организации.
2. Признание в судебном порядке прав собственности на объект незавершенного строительства за кооперативом, что позволит обеспечить государственную регистрацию прав на него как на объект недвижимости с закреплением за каждым из инвесторов прав на отдельный объект инвестирования как на часть объекта незавершенного строительства.
3. Завершение строительства объекта путем сохранения отношений с существующим застройщиком или же посредством привлечения нового застройщика или стратегического инвестора.
4. Получение прав на земельный участок. Для жилищно-строительного кооператива допустимо получение земельного участка в собственность бесплатно в соответствие со статьей 41 Земельного Кодекса Украины.
5. Использование прилегающей территории к объекту строительства, его вертикальных конструкций в коммерческих целях.
Перечисленные действия, по мнению юриста, позволят инвесторам закрепить права на проинвестированные объекты, а также избежать риска повторной перепродажи застройщиком квартир в строящемся объекте. Также это позволит создать ликвидный актив для привлечения стратегического инвестора с целью последующего завершения строительства объекта.
Н. Доценко-Белоус подчеркивает, что в случае необходимости участники ЖСК могут попробовать заменить неэффективного застройщика.
Кроме того, объединившиеся инвесторы могут создать условия для получения дохода от использования существующего незавершенного строительством объекта и прилегающей территории (например, размещение рекламы, использование придомовой территории для размещения малых архитектурных форм и т. д.).
Таким образом, объединенные инвесторы в рамках ЖСК имеют существенные возможности не только в части завершения строительства объекта, но и в части получения и дохода от использования незавершенного строительством объекта:rtfm::rtfm:
Разъясните , кто может стать членом ЖСК? Ведь согласно Жилищному кодексу членом кооператива может стать физическое лицо, которое нуждается в улучшении жилищных условий и состоит на кооперативном учете при исполкомах местных советов. Как быть, если инвестор обеспечен жилой площадью согласно нормативов и не может состоять на квартирном учете, но желает улучшить свои жилищные условия за свои же деньги?
С уважением Владимир, мой email :
[email protected]
Анатолий Н
23.07.2009, 19:01
Спасибо за цитату из статьи уважаемого юриста специалиста в сфере строительства Н.Доценко-Белоус. Сейчас на многих темах форума инвесторы различных объектов обсуждают проблемы создания ЖСК, но пока вопросов больше чем ответов. Если рассматривать ситуацию конкретно по нашуму объету, то она выглядит следующим образом:
- у УКСА с ОДСКа есть договор, по котору УКС- заказчик,а ОДСК-генподрядчик;
-у ОДСК договоры с инвесторами, которые оплатили деньги;
-на деньги инвесторов ОДСК выполнил строительные работы и отчитался перед УКСом по форме КБ-2, на балансе УКСа числится объект незавершенного строительства и задолженность перед ОДСК за выполненные работы;
-на балансе ОДСК возможно числится задолженность перед инвесторами.
Если бы объект был сдан в эксплуатацию, то УКС передал квартиры ОДСК, ОДСК- инвесторам и все расчеты были бы закрыты. В случае создания ЖСК, он, по видимому, должен стать заказчиком объекта строительства. Следовательно существующий в настоящее время заказчик (УКС) должен передать ЖСК свои функции, передать на баланс объект незавершенного строительства, но он за него не расчитался с ОДСК? Значит он может передать объект вместе со своим долгом? Для того, чтобы быть заказчиком строительства объекта, на ЖСК должна быть переоформлена аренда земельного участка, вопрос это сложный и утверждается на сессии горсовета. После этого ЖСК должен переоформить на себя все разрешительные документы ( по многим из которых возможно уже истек срок действия ),процесс этот очень длительный и материально дорогостоящий. Что должны передавать инвесторы ЖСК в качестве вступительного Пая? Ведь деньги уже были заплачены ОДСК. Если вносятся права по инвестициолнным договорам, то на какие средства будет достраиваться обьект? Следовательно, члены ЖСК должны оплачивать достройку обекта, измнение всей документации, содержание аппарата ЖСК, возможно, налоговые и всякие другие проверки (неприбыльный статус ЖСК весьма сомнительный, т.к. есть непроданные квартиры), затраты по привлечению новых членов ЖСК для реализации квартир. В результате сколько же будет стоить инвесторам квадратный метр при создании ЖСК и есть ли экономическая целезообразность в этой идее?
Сегодня, 31.08.09 собрание инвесторов.
В воскресенье 1 ноября в 15.00 собрание инвесторов дома Строительный 19!!!
Абалдеть...а почему никто не позвонил?! Раньше ведь всегда обзванивали! Странно, а потом получается, что кто-то постоянно присутствует, а кто-то от случая к случаю...:( Все же не ежедневно на форуме сидят.
В воскресенье 1 ноября в 15.00 собрание инвесторов дома Строительный 19!!!
Что-то слышно?
Кто был на приеме у Кучука? Что решили по нашему дому?
03.07.2010 г собрание возле дома в 10.00!!! приходите все!!! Явка обязательна, вопрос ВАЖНЫЙ!!!!
03.07.2010 г собрание возле дома в 10.00!!! приходите все!!! Явка обязательна, вопрос ВАЖНЫЙ!!!!
Спасибо, я буду обязательно.
Вопрос действительно серьезный, я тоже хочу чтобы дом сдали в январе 2011г.
Здравствуйте Tinko. Я тоже в числе инвесторов этого дома. К сожалению не смог присутствовать на данном собрании. Буду очень признателен если Вы расскажите о встрече, если таковая была, и о результатах.
Здравствуйте Tinko. Я тоже в числе инвесторов этого дома. К сожалению не смог присутствовать на данном собрании. Буду очень признателен если Вы расскажите о встрече, если таковая была, и о результатах.
7 августа (в 10.00) будет встреча. Будем подписывать отказы от входных дверей, счетчиков, газ.плиты и возможно проводки....
Тендер на достройку нашего дома состоится в августе, сейчас чинят кран и пытаются подключить электричество. Плиты уже начали лить на ОДСК.
Думаю к августу увидим, это просто слова или нет.
Здравствуйте Tinko. Благодарю Вас за ответ.Я так понял это все делается с целью удешевить будущий тендер (объем будущих работ?). По совету друзей, у них в другом районе такая же проблема со строительством, зашел на сайт регионального строительства и там на получение финансовой помощи от государства в списке числится адрес нашего дома...
Здравствуйте Tinko. Благодарю Вас за ответ.Я так понял это все делается с целью удешевить будущий тендер (объем будущих работ?). По совету друзей, у них в другом районе такая же проблема со строительством, зашел на сайт регионального строительства и там на получение финансовой помощи от государства в списке числится адрес нашего дома...
Да, конечно. А какой смысл новому субподрядчику достраивать дом не получив выгоды? Конечно, смысл в том чтобы поменьше оценить затраты...