PDA

Просмотр полной версии : Разрешение на строительство



Pe_Na
18.07.2007, 09:44
Подскажите, кто сталкивался с получением разрешения или узаканиванием дома по факту? Скажу сразу - не в Одессе, дом относится к Ильичевску. Так вот интересуют особенности обоих процессов, что проще? И может кто знает, какой штраф за незаконное строительство

Marketer
18.07.2007, 10:50
50%

Pe_Na
18.07.2007, 12:55
50%
В смысле?

Nitro.UA
19.07.2007, 09:00
Подскажите, кто сталкивался с получением разрешения или узаканиванием дома по факту? Скажу сразу - не в Одессе, дом относится к Ильичевску. Так вот интересуют особенности обоих процессов, что проще? И может кто знает, какой штраф за незаконное строительство

Дом может и относится к Ильичевску. Но Ильичевск находится в подчинении Одессы. А что за дом? Многоквартирный или частный?

Pe_Na
19.07.2007, 09:35
Частный.
Ильичевск то в подчинении Одессы, но решать это надо через местное управление архитектуры. Раньше было проще - через сельсовет, но сейчас не хотят

Marketer
19.07.2007, 10:03
В смысле?

В смысле 50% от стоимости выполненных работ, но и при этом Вы не получаете право собственности. Так, что надо идти к юристу и узаканиватьчерез суд.

SЕRЁГГА
24.07.2007, 12:00
50%

неправда...сам живу в частном доме...строимся....и соседи кругом строятся, причем мало кто с разрешения, а строят такие БИЛДИНГИ! закачаешься, вобщем штраф за незаконное строительство состовлял год назад где то 700 грн, узаконить дом стоит дорого - если земля не приватизирована то идут 2 процедуры: приватизация и сдача дома для получения госакта, есть специальные конторы, которые этим занимаются, стоит это в зависимости от площади, в среднем участок 5-6 соток с домом в районе 3 тыс. у.е.

Demmi
24.07.2007, 19:36
Вы построились на земле которая имеет Гос АКТ? Если не спешите то делайте всё по правилам. Через суд очень хорошо, но потом останетесь с решением суда которое не зарегистрируете в НБТИ. Так что не советую.

Pe_Na
24.07.2007, 22:48
Госакт есть, нет разрешения на строительство. Сейчас пытаемся высянить, что проще - платить инспектору, что он не видел начатое строительство или оплатить официальный штраф

Inviz
25.07.2007, 10:49
есть специальные конторы, которые этим занимаются, стоит это в зависимости от площади, в среднем участок 5-6 соток с домом в районе 3 тыс. у.е.
а можно наводку на подобные конторы? как искать? кому доверять?

MyDom
26.07.2007, 10:06
Госакт есть, нет разрешения на строительство. Сейчас пытаемся высянить, что проще - платить инспектору, что он не видел начатое строительство или оплатить официальный штраф

Если будете сидеть и ожидать инспектора - он обязательно явится. Накликаете сами, проверено.

Из всех самостройцев украины - подобных случаев не слышал. Про города молчу, говорю о пригородах.

Pe_Na
26.07.2007, 13:01
Если будете сидеть и ожидать инспектора - он обязательно явится. Накликаете сами, проверено.

Из всех самостройцев украины - подобных случаев не слышал. Про города молчу, говорю о пригородах.
Никто его не сидит и не ждет. Просто если делать разрешение на строительство, то он и так приедет. Сейчас вопрос, что проще и дешевле - заплатить ему или официальный штраф. И какие могут возникнуть проблемы

Европа
26.07.2007, 17:34
Сейчас вопрос, что проще и дешевле - заплатить ему или официальный штраф. И какие могут возникнуть проблемы
Пятьдесят процентов стоимости строительства с вас, конечно, не потребуют. Этот штраф только для юридических лиц (есть соответствующий закон). Административный штраф заплатите от пяти до десяти необлагаемых минимумов (до 170 грн).
А по поводу того, что лучше, то для каждой конкретной ситуации свое лучше. Если вы уже начали строить, то у вас и выбора особого нет. Вы ведь не остановите стройку на полгода-год для согласования проекта, получения техусловий и т.п. Если вы на своей земле строите, не вышли за красную линию, не сооружаете что-то опасное - стройте и платите штраф. Узаконить можно через суд, в области, говорят, судебные решения БТИ регистрирует без проблем. В Одессе тоже регистрирует, но с проблемами.
Только лично мое убеждение, что узаконивать надо не через суд, а через райадминистрацию (если они такое делают по-прежнему), судебные решения выносят без получения собственником техусловий пожарников/СЭС, а это потенциальные основания для обжалования. Еще соседи могут создать проблемы.

MyDom
26.07.2007, 17:41
Наконец-то, одна искра в темном царстве.
Доходчиво и понятно,,, отвечено.

Танюша ТТ
26.07.2007, 17:53
А у меня телефон завалялся :) одной конторы ( приватизация, узаконивание, консультации по этим вопросам т.799-11-98 - где-то в районе Дерибасовской/Пассажа

Европа
26.07.2007, 17:55
Запрошуємо на другий раз.
Вводим в эксплуатацию частный дом (свой) после реконструкции, уже 99% работы сделано. Строили законно (с утверждением проекта, разрешением ГАСКа и т.п.).
Я юрист, клиентам помогаю ходить обходными путями. Лично мне кажется, что обходные все-таки дешевле (особенно если нет серьезных проблем с землей и проектом). Но сами, как видите, не стали играть со своей судьбой, ибо можно попасться на серьезной проблеме (типа красной линии, инсоляции соседей) и решить эту проблему денег не хватит.

MyDom
26.07.2007, 19:34
Запрошуємо на другий раз.
Вводим в эксплуатацию частный дом (свой) после реконструкции, уже 99% работы сделано. Строили законно (с утверждением проекта, разрешением ГАСКа и т.п.).
Я юрист, клиентам помогаю ходить обходными путями. Лично мне кажется, что обходные все-таки дешевле (особенно если нет серьезных проблем с землей и проектом). Но сами, как видите, не стали играть со своей судьбой, ибо можно попасться на серьезной проблеме (типа красной линии, инсоляции соседей) и решить эту проблему денег не хватит.

Я, ваш потенциальный клиент, поможете?

Европа
27.07.2007, 09:58
Я, ваш потенциальный клиент, поможете?
Только советом как товарищу по несчастью (или счастью?). Работаю я только с юрлицами.

MyDom
27.07.2007, 10:13
Только советом как товарищу по несчастью (или счастью?). Работаю я только с юрлицами.

Я про советы, как товарищу по Счастью :) буду очень признателен, спасибо.

PS. Я также и юрлицо :shine: но слав.бог все узаконено давно :)

Kabachok
30.07.2007, 12:36
Что значит "красная линия"?

Европа
30.07.2007, 14:39
Червоні лінії (в містобудівній документації)

визначені в містобудівній документації відносно пунктів геодезичної мережі межі існуючих та запроектованих вулиць, доріг, майданів, які відмежовують території мікрорайонів, кварталів та території іншого призначення.

(ВР України, Закон "Про планування і забудову територій" від 20.04.2000 N 1699-III)

Прочитала, поняла, что без ста грамм не каждый поймет. Если проще, красные линии отделяют территорию застройки от дорог + необходимые для безопасности расстояния. По нормам жилые помещения должны строится через три метра от красной линии.

MyDom
30.07.2007, 16:03
Линия раздела участка - пересекать которую низя...

Танюша ТТ
21.09.2007, 18:00
Я поняла так , что за самовольное строительство ( без разрешения ) - только штраф 170 грн. ( с физ.лица ) ?

А в старом гражданском кодексе было положение , что самовольно построенное сносят или отдают бесплатно горсовету . Сейчас есть что-то аналогичное ?

110
21.09.2007, 19:25
Попытаюсь рассказать как это происходит в Одессе
-Заказываете техпаспорт в МБТИ(с печатью самовольно застроено)
-письмо в горсовет (просим рассмотреть возможность ввода в эксплуатацию самовольно возведённого дома)Из горсовета письмо с положительным ответом попадает в ГАСК и архитектуру
-вызываете геодезистов для корректировки геосьемки(на Пушкинской)

-В управлении архитектуры и градостроительства получаете разрешение на изготовление технического заключения
-Заказываете тех заключение у любого архитектора с лицензией
-Согласовываете тех заключение у пожарников,СЭС,в управлении инженерной защиты територии,в управлении архитектуры
-В ГАСК подаете все полученные заключения на рассмотрение МВК комиссии(межведомственная)-оплачиваете штраф 170 гр
-После МВК ваши документы попадают на рассмотрение исполкома в горсовете(также оплачиваете штраф 40 гр м2)Получаете решение и в МБТИ заказываете новое свидетельство о праве собственности


Главное!при вводе в эксплуатацию объекта без согласия соседей могут возникнуть сложности- которые решаемы))))
На земельный участок желательно иметь госакт или первоотвод

мыслитель
21.09.2007, 19:56
Я поняла так , что за самовольное строительство ( без разрешения ) - только штраф 170 грн. ( с физ.лица ) ?

А в старом гражданском кодексе было положение , что самовольно построенное сносят или отдают бесплатно горсовету . Сейчас есть что-то аналогичное ?

Гражданский Кодекс Украины (2003 г)
Стаття 376. Самочинне будівництво

1. Житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

2. Особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього.

3. Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

4. Якщо власник (користувач) земельної ділянки заперечує проти визнання права власності на нерухоме майно за особою, яка здійснила (здійснює) самочинне будівництво на його земельній ділянці, або якщо це порушує права інших осіб, майно підлягає знесенню особою, яка здійснила (здійснює) самочинне будівництво, або за її рахунок.

5. На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

6. Особа, яка здійснила самочинне будівництво, має право на відшкодування витрат на будівництво, якщо право власності на нерухоме майно визнано за власником (користувачем) земельної ділянки, на якій воно розміщене.

7. У разі істотного відхилення від проекту, що суперечить суспільним інтересам або порушує права інших осіб, істотного порушення будівельних норм і правил суд за позовом відповідного органу державної влади або органу місцевого самоврядування може постановити рішення, яким зобов'язати особу, яка здійснила (здійснює) будівництво, провести відповідну перебудову.

Якщо проведення такої перебудови є неможливим або особа, яка здійснила (здійснює) будівництво, відмовляється від її проведення, таке нерухоме майно за рішенням суду підлягає знесенню за рахунок особи, яка здійснила (здійснює) будівництво. Особа, яка здійснила (здійснює) самочинне будівництво, зобов'язана відшкодувати витрати, пов'язані з приведенням земельної ділянки до попереднього стану.

Кодекс об административных правонарушениях:
Стаття 97. Самовільне будівництво будинків або споруд

Самовільне будівництво будинків або споруд, а так само самовільна зміна архітектурного вигляду будинків або споруд під час експлуатації -

тягне за собою накладення штрафу на громадян від п'яти до десяти неоподатковуваних мінімумів доходів громадян, на посадових осіб - від дев'яти до вісімнадцяти неоподатковуваних мінімумів доходів громадян.

Наложение штрафа не освобождает от обязанности снести, при наличии решения суда.

5 минут адвокатского времени:)

Танюша ТТ
25.09.2007, 10:11
Правильно ли я поняла , что для того, чтобы возникла реальная угроза сноса , должны быть в наличии следующие условия :

1) Самовольно построенное противоречит общественным интересам или нарушает права других особ или существенно нарушает строительные нормы и правила ;
2) Иск в суд государственного или местного органа власти с требованием провести соответствующую перестройку для ликвидации претензий и положительное решение по такому иску ;
3) Повторный иск того же органа в суд с требованием о сносе , раз отказался перестраивать и положительное решение по такому иску ..

Без наличия какой-нибудь "промежуточной стадии" реальность сноса призрачна ?

speed
25.09.2007, 11:38
Сносят, еще как сносят :) Реальность сноса далеко не призрачна, а как уже писали выше - действительно проще идти по законной дорожке, обойдется в копеечку, но именно тогда реальность сноса вам не грозит :) А в варианте с самовольным строительством может быть все что угодно - и денег могут запросить сколько хотят (негласно) ведь у вас нет выбора - вам в любом случае свое строение узаконить прийдется...

Танюша ТТ
25.09.2007, 12:03
Сносят, еще как сносят :)
то есть , имеете ввиду , что никто не соблюдает при сносе процедуду, прописанную в кодексе ? :) Но ведь тогда можно и встречные иски подавать до бесконечности ..

Если с точки зрения " копеечек", то узаконивать по суду - горАААздо дешевле. И - быстрее :)

MaxFaktor
25.09.2007, 12:36
[ то узаконивать по суду - горАААздо дешевле. И - быстрее :)[/QUOTE]

Ага только, согласовать в исполкоме надо, а то наше БТИ не зарегистрирует без визы с Думской, и цена под ?

Танюша ТТ
25.09.2007, 12:40
Я пару месяцев ( 5- точнее ) назад зарегистрировала судебное решение в БТИ без визы с думской , абсолютно также , как и договор купли-продажи...
Может это мне так повезло , а может проблема сильно надумана - где дадут - там дадут, а где не дадут - там и даром зарегитстрируем ?

ratmo3
09.10.2007, 10:50
Я пару месяцев ( 5- точнее ) назад зарегистрировала судебное решение в БТИ без визы с думской , абсолютно также , как и договор купли-продажи...
Может это мне так повезло , а может проблема сильно надумана - где дадут - там дадут, а где не дадут - там и даром зарегитстрируем ?

Кто-то знает как сейчас БТИ смотрит на решения суда? за сколько регистрируют?

Европа
11.10.2007, 11:49
Кто-то знает как сейчас БТИ смотрит на решения суда? за сколько регистрируют?
МБТИ, видимо, как раз последние пять месяцев, на решения суда без визы с Думской не смотрит вообще. А сколько стоит - смотря через кого спрашивать.

Bullet
14.10.2007, 12:49
Попытаюсь рассказать как это происходит в Одессе
-Заказываете техпаспорт в МБТИ(с печатью самовольно застроено)
-письмо в горсовет (просим рассмотреть возможность ввода в эксплуатацию самовольно возведённого дома)Из горсовета письмо с положительным ответом попадает в ГАСК и архитектуру
-вызываете геодезистов для корректировки геосьемки(на Пушкинской)

-В управлении архитектуры и градостроительства получаете разрешение на изготовление технического заключения
-Заказываете тех заключение у любого архитектора с лицензией
-Согласовываете тех заключение у пожарников,СЭС,в управлении инженерной защиты територии,в управлении архитектуры
-В ГАСК подаете все полученные заключения на рассмотрение МВК комиссии(межведомственная)-оплачиваете штраф 170 гр
-После МВК ваши документы попадают на рассмотрение исполкома в горсовете(также оплачиваете штраф 40 гр м2)Получаете решение и в МБТИ заказываете новое свидетельство о праве собственности


Главное!при вводе в эксплуатацию объекта без согласия соседей могут возникнуть сложности- которые решаемы))))
На земельный участок желательно иметь госакт или первоотвод

Процедура правильно описана, но в каждом из этапов есть много подводных камней, в виде чиновников и взяток. Иногда их аппетиты невменяемы и ставят крест на дольнейшем продвижении к следующему этапу.

Насчет регистрации в МБТИ - все точно, пока начальник не посоветуется с одним из замов мера и не получит от того "вказивку" - ничего не зарегистрируется.

Guest374
17.10.2007, 13:21
Что значит "красная линия"?

Красная линия - градорегулирующие линии. В широком смысле - обобщенное название градорегулирующих линий. Перечень красных линий может меняться и может включать:
- линии строительных кварталов;
- полосы отвода железных дорог;
- технические зоны;
- границы охранных зон памятников культуры;
- границы заповедных зон городской застройки;
- археологические зоны;
- зоны особого градостроительного режима, историко-архитектурная зона центра и т.д.
В узком смысле - линии ограничения застройки. Красные линии должны иметь определенный юридический статус, который соответствует юридическому статусу генерального плана как закона развития города. Если красная линия (линия ограничения застройки; линии строительных кварталов; полосы отвода железных дорог и т.д.) проходит через земельный участок, то земельный участок распадается на два земельных участка с различным юридическим статусом, с различным разрешенным режимом землепользования, с различными кадастровыми номерами.

Источник: http://developerov.net/developer-vocabulary/

Дунаечка
14.04.2008, 20:34
Здравствуйте !
Хотелось бы узнать , какие на сегодняшний день необходимы документы на выполнение строительных работ для переоборудования помещения 13 кв. м. под офис.
Заранее благодарю.

auditor_ya
22.04.2008, 16:44
Здравствуйте !
Хотелось бы узнать , какие на сегодняшний день необходимы документы на выполнение строительных работ для переоборудования помещения 13 кв. м. под офис.
Заранее благодарю.

Вот неплохая статья по этому поводу:
136977

auditor_ya
22.04.2008, 17:19
В догонку еще ссылка на этом форуме - тема похожая обсуждалась:
https://forumodua.com/showthread.php?t=40504

Русенька
22.04.2008, 21:29
Пятьдесят процентов стоимости строительства с вас, конечно, не потребуют. Этот штраф только для юридических лиц (есть соответствующий закон). Административный штраф заплатите от пяти до десяти необлагаемых минимумов (до 170 грн).
А по поводу того, что лучше, то для каждой конкретной ситуации свое лучше. Если вы уже начали строить, то у вас и выбора особого нет. Вы ведь не остановите стройку на полгода-год для согласования проекта, получения техусловий и т.п. Если вы на своей земле строите, не вышли за красную линию, не сооружаете что-то опасное - стройте и платите штраф. Узаконить можно через суд, в области, говорят, судебные решения БТИ регистрирует без проблем. В Одессе тоже регистрирует, но с проблемами.
Только лично мое убеждение, что узаконивать надо не через суд, а через райадминистрацию (если они такое делают по-прежнему), судебные решения выносят без получения собственником техусловий пожарников/СЭС, а это потенциальные основания для обжалования. Еще соседи могут создать проблемы.

Насчет штрафа 173 грн в Одессе.
Насчет узаконения через суд-хлопотно,рисково и дорого(особенно регистрация в БТИ). А самострой, если не выходить за границы госакта или первоотвода земли, то реально построить и узаконить возможно(райадминистрация уже не принимает в эксплуатацию), только через ГорМВК.
А вообще лучше изначально все делать правильно, тогда спишь спокойно и стройбригаду никто не дергает и не отвлекает от работы.

СтасюлЯ
20.05.2009, 23:34
Подскажите,как сейчас узаконить самострой (24 метра),МБТИ не регестрирует или регестрирует решение суда? Цену,которую мне назвали превышает цену потраченную на строительство.Хотелось бы увидеть реальные цифры.

olesya23
05.03.2014, 23:43
Кто знает, как сейчас получить разрешение на строительство? Гос. акт и тех документация на строительство тоже есть, пока ничего не построено, но планируем. Спасибо.

Ольга Красивая
24.04.2015, 12:57
Есть в темке кто-то, кто недавно обращался в ГАСК - они что переехали с Адмиральского проспекта?