Просмотр полной версии : Все о Земле
ПрЫнц Мальтийский
23.05.2007, 10:06
Уважаемые форумчане, на сегодняшний день инвесторы особое внимание стали уделять сельскохозяйственной земле. Продлен мараторий на продажу земли. Все это подогревает рынок. Землю скупают не сотками а гектарами. Кто что думает по этому поводу? Какова цена на сегодняшний день у нее? какова она будет после снятия маратория?
ПрЫнц Мальтийский
23.05.2007, 10:09
У меня есть информация что Имексбанк в близь лежайших сельскийх советах к Одессе (до 50 км от города) скупает сельскохозяйственную землю... в одном из сельских советов дает 10 тыс. у.е. за гектар. В том Н- сельском совете суетятся риэлторы для Днепропетровского бизнесмена, но уже предлагают по 30 штук за гектар. Интересно...на сколько эта земля станет дороже... раз вокруг такой ажиотаж?
ipirogov
23.05.2007, 11:04
У меня есть информация что Имексбанк в близь лежайших сельскийх советах к Одессе (до 50 км от города) скупает сельскохозяйственную землю... в одном из сельских советов дает 10 тыс. у.е. за гектар. В том Н- сельском совете суетятся риэлторы для Днепропетровского бизнесмена, но уже предлагают по 30 штук за гектар. Интересно...на сколько эта земля станет дороже... раз вокруг такой ажиотаж?вот-вот Ваши сообщения и подогревают такой ажиотаж! есть информация - подтвердите чем-то реальным!
ПрЫнц Мальтийский
23.05.2007, 11:09
Чем же Вам подтвердить? Ко мне пришли и предложили... Вам оставить адресную программу и дать телефон риелтора как понятого? Или думаете я тут просто от не чего делать решил пофлудить? смешно.....
Уважаемые форумчане, на сегодняшний день инвесторы особое внимание стали уделять сельскохозяйственной земле. Продлен мараторий на продажу земли. Все это подогревает рынок. Землю скупают не сотками а гектарами. Кто что думает по этому поводу? Какова цена на сегодняшний день у нее? какова она будет после снятия маратория?
Ничего удивительного - недвижимость уже приелась, не интересно, а земля - самое то. Марк Твен еще очень много лет назад сказал и попал в точку: "Покупайте землю - ее больше не производят!" :)
По поводу цены, вопрос, на мой взгляд, слишком общий - какова цена - смотря где, какая, сколько, под что и т.д.
Мораторий на цену, я считаю, никак не влияет, как не повлияет и после его отмены. Цена будет расти в любом случае по другим причинам (см. выше :) )
Разве что мораторий может быть элементом торга ("Мне же еще узаконить надо будет, а это расходы...")
ПрЫнц Мальтийский
23.05.2007, 13:56
Слышал что многие знакомые специально берут и скупают сельскохозяйственную землю, что бы потом ее подороже продать, Кто слышал сколько стоит гектар сельскохозяйственной земли в Европе?
Тот еще Тип
23.05.2007, 14:04
Продлен мараторий на продажу земли....Землю скупают не сотками а гектарами.
Объясните мне, убогому, а то начну кипеть: как это? Если есть мораторий - что же все покупают? Что за форма товарно-денежных отношений такая хитрая? Плз, простыми словами, на уровне отсталых слушателей... :)
Уже как то высказывался по поводу земли в топе Будет ли дорожать, могу вкратце повториться.
Итак что касается земли в радиусе до 50км от города. Вы говорите что ее скупают по 10К за га, это получается 100 за сотку. Можно ли купить что -то сейчас по 100 за сотку даже в 50км, очевидно что нельзя.Но и не любая земля на таком расстоянии может представлять интерес, а лишь расположенная вдоль трасс, например для постройки кемпинга или складов, или около водоемов - для последующей разбивки на участки для частного домостроения. Т.е. в долглсрочной перспективе такой покупатель планирует перепродать землю в этих местах по 2-3К за сотку и заработок получается очень неплохой.Остальная же земля даже на таком расстоянии не думаю что покупается по 10К за га ибо это уже поля которые кроме как для с\х производства не используешь. Поля эти тоже имеют свою цену и активно предлагаются крестьянами по 200 - 250 бакинских за га на черном рынке. Цена эта сохраниться и какое - то время после снятия моратория так как предложение не слабое по личным ощущениям.А далее все будет зависеть от того как скоро Украина вступит в ВТО и допустят ли иностранцев к рынку с\х земли. Если это произойдет то будем иметиь постепенное увеличение стоимости с\х угодий до 1500 -2000 за га в зависимости от почвенно-климатических условий.
Что же касается земли покупаемой по 30К за га , то речь очевидно идет о землях в радиусе 20 -25км либо вдоль побероежья на любом расстоянии. Потому как это $300 за сотку , то пристроить ее за 2 -3К за сотку будет выгодно в любом случае, с учетом всех взяток за изменение целевого назначения и прочего.
Ну а в свете того что с\х земли активно пилятся и появляются все новые и новые нарезки сомневаюсь что цена на эти новые участки (5-10К за сотку) на сегодняшний день )будет активно расти, особенно в свете снятия моратория :nea: . На сегодня это чисто спекулятивный рынок, который развивается по теории *последнего дурака*.Тот кто купит последний по самой высокой цене даст заработать другим но ему некому будет продать:search: . В эти моменты и происходит значительная коррекция на рынке.Что то подобное происходит сейчас с квартирами, но их хоть сдать можно, сделав кое-какой ремонт, в случае если неохота продавать с большой скидкой и не жмет кредит.
Точно не подешевет и будет лишь быстрее или медленнее дорожать земля в тех местах где ее больше не будет, т.е. Французкий. Аркадия, Фонтан и т.п.
Слышал что многие знакомые специально берут и скупают сельскохозяйственную землю, что бы потом ее подороже продать, Кто слышал сколько стоит гектар сельскохозяйственной земли в Европе?
В среднем от 3000 до 10000 евриков за га в зависимости от качества почв, климатических условий местности. близости рынков сбыта с\х продукции, инфраструктуры для с\х производства, размера дотаций государства с\х производителям и прочего.
Объясните мне, убогому, а то начну кипеть: как это? Если есть мораторий - что же все покупают? Что за форма товарно-денежных отношений такая хитрая? Плз, простыми словами, на уровне отсталых слушателей... :)
Часто это делается так- крестьянин, владелец пая, дает покупателю доверенность на распоряжение всем его майном. а поскольку земля по госакту тоже его собственность:rtfm: то покупатель надеется сбыть этот пай на законных основаниях после снятия моратория. но уже по другой цене.
ПрЫнц Мальтийский
23.05.2007, 15:15
Rai_R +1
спасибо за подробное объяснение... вот именно 30К и дают за землю которая находится в непосредственной близости к Водоему... Соответсвенно как я понимаю, есть смысл подождать когда за нее будут давать 100К, а дальше уж пусть он меняет целевое назначение земли. :-)
ПрЫнц Мальтийский
23.05.2007, 15:16
Часто это делается так- крестьянин, владелец пая, дает покупателю доверенность на распоряжение всем его майном. а поскольку земля по госакту тоже его собственность:rtfm: то покупатель надеется сбыть этот пай на законных основаниях после снятия моратория. но уже по другой цене.
Вот именно такую схему риэлторы и предлагают.... так что продажа земли идет полным ходом уже сегодня...
Rai_R +1
спасибо за подробное объяснение... вот именно 30К и дают за землю которая находится в непосредственной близости к Водоему... Соответсвенно как я понимаю, есть смысл подождать когда за нее будут давать 100К, а дальше уж пусть он меняет целевое назначение земли. :-)
Если не секрет то где все-таки находится земля за мкоторую покупатель готов сейчас давать 30К за га, а исходя из этого можно паоразмышлять о ее дальнейшей ценовой судьбе:)
ПрЫнц Мальтийский
23.05.2007, 17:21
Если не секрет то где все-таки находится земля за мкоторую покупатель готов сейчас давать 30К за га, а исходя из этого можно паоразмышлять о ее дальнейшей ценовой судьбе:)
в 15-20 км от черты города, возле Хаджибеевского лимана. :shine:
Тот еще Тип
23.05.2007, 17:25
Часто это делается так- крестьянин, владелец пая, дает покупателю доверенность на распоряжение всем его майном. а поскольку земля по госакту тоже его собственность:rtfm: то покупатель надеется сбыть этот пай на законных основаниях после снятия моратория. но уже по другой цене.
Ghtvyjuj ,kfujlfhty, что в переводе означает "премного благодарен"
в 15-20 км от черты города, возле Хаджибеевского лимана. :shine:
Район Алтестово - Холодная Балка и ли на противоположной стороне лимана?
ЗАКОН УКРАЇНИ
Про внесення зміни до Земельного кодексу України
З метою забезпечення реалізації прав громадян на земельні ділянки та недопущення їх незаконного відчуження Верховна Рада України постановляє:
I. Доповнити пункт 15 розділу X "Перехідні положення" Земельного кодексу України абзацом такого змісту:
"Угоди (у тому числі довіреності), укладені під час дії заборони на відчуження земельних ділянок та земельних часток (паїв), встановленої абзацом першим цього пункту, в частині відчуження зазначених ділянок та земельних часток (паїв), а так само в частині передачі прав на відчуження зазначених ділянок та земельних часток (паїв) на майбутнє є недійсними з моменту їх укладення (посвідчення)".
II. Прикінцеві положення
1. Цей Закон набирає чинності з дня його опублікування.
2. Кабінету Міністрів України, Генеральній прокуратурі України забезпечити організацію проведення перевірок щодо правомірності посвідчення угод (довіреностей) у частині відчуження земельних ділянок та земельних часток (паїв), а також у частині передачі прав на відчуження земельних ділянок та земельних часток (паїв) на майбутнє, передбачених пунктом 15 розділу X "Перехідні положення" Земельного кодексу України, та вжити відповідних заходів реагування.
Президент України В. ЮЩЕНКО м. Київ9 лютого 2006 рокуN 3415-IV
Конечно, наши блинные покупатели УВЕРЕНЫ, что не смотря на НЕЗАКОННОСТЬ получат документы, ибо УВЕРЕНЫ, что суд примет решение в их пользу, ибо и суду ПЛЕВАТЬ на законы!
В том то и дело что до внесення змiн давали доверенности на распоряжение земельным паем. а в тех доверенностях по которым продают сейчас о земле ни слова - тупо все имущество
Если угоды укладены на всё имущество, то всё равно "в частині відчуження зазначених ділянок та земельних часток (паїв), а так само в частині передачі прав на відчуження зазначених ділянок та земельних часток (паїв) на майбутнє [вони] є недійсними з моменту їх укладення (посвідчення)". Это - по Закону. Всё остальное - по-судейскому и от лукавого. Потом попробуйте без взятки его оформить :) если всё по закону :)
Если угоды укладены на всё имущество, то всё равно "в частині відчуження зазначених ділянок та земельних часток (паїв), а так само в частині передачі прав на відчуження зазначених ділянок та земельних часток (паїв) на майбутнє [вони] є недійсними з моменту їх укладення (посвідчення)". Это - по Закону. Всё остальное - по-судейскому и от лукавого. Потом попробуйте без взятки его оформить :) если всё по закону :)
Тут вы наверно правы, не юрист я чтоб спорить. ясно только одно -закон не дышло, особенно в нашей стране. Есть еще у меня чуха , что на всех угодах заключенных до снятия моратория наживет денюх еще куча людей нескольких профессий. как то прокуроры, судьи. СБУ, еще земельную милицию собираются создать. Вот башлять то придкетсчя счастливым обладателям *главного богатства Украины*, доказывая что ты не обманывал дедушку в селе. а он сам пришел и радовался что ты ему дал денюх:)
Фактически известно, что уже процесс их "наживления" идёт. Ибо если б законно было бы :) Зарплатки у них пока не доросли :(
Часто это делается так- крестьянин, владелец пая, дает покупателю доверенность на распоряжение всем его майном. а поскольку земля по госакту тоже его собственность:rtfm: то покупатель надеется сбыть этот пай на законных основаниях после снятия моратория. но уже по другой цене.
Можно конечно и так, но чаще сразу же перепродают, а покупатель обращается в суд и получает решение о признании права собственности.
Можно конечно и так, но чаще сразу же перепродают, а покупатель обращается в суд и получает решение о признании права собственности.
Да, вот этим и возмущаюсь.
FrogQueen
24.05.2007, 08:18
Где-то слышала, что земли сельхоз. назначения обязательно должны быть обработаны, т.е. купить и оставить в сорняках нельзя, бо отберут. Как быть с этим?
ПрЫнц Мальтийский
24.05.2007, 08:28
Район Алтестово - Холодная Балка и ли на противоположной стороне лимана?
На противоположной стороне что то вроде бы Августовки Черевичное
Где-то слышала, что земли сельхоз. назначения обязательно должны быть обработаны, т.е. купить и оставить в сорняках нельзя, бо отберут. Как быть с этим?
Это верно, за этим следит управление земельными ресурсами, чтобы не заростало можете сдать в аренду желающим обрабатывать ее. Но надо учитывать что сдавать придется минимум на один год и если вдруг приспичит продать придется ждать пока человек не соберет урожай:(
На противоположной стороне что то вроде бы Августовки Черевичное
Понятно , с точки зрения географии это конечно немножко хуже , ессли б было с этой стороны лимана, по киевской трассе.В алтестово например сейчас цены ппримерно 25К за 10 соток(над лиманом). Но учтите что там уже готовый кооператив, дороги, вода, свет.Если тупо берем кусок поля на противоположной стороне лимана, где ничего нет , кроме чяернозема:) , дожидаемся отмены моратория, меняем ему целевое назначение(куча денюх, если официально эта процедура не будет расписана, а скорее так и будет), режем на участки и пытаемся продавать.Сколько в таком виде будет стоить участок. Не думаю что более 1.5К за сотку. Надо еще учесть что парралельный процесс будет идти на всех мало-мальски привлекательных землях в радиусе25-30 км. , т.е. имеем в конце 150К за га.Отнимаем все немаленькие расходы на описанные выше действия:rtfm: и имеем,что более чем 50-60К за га :shine: покупатель вряд ли готов будет давать в ближайшее время:nea: Вы говорите дают 30 там, тогда немножео ждем-с.
Да, вот этим и возмущаюсь.
Я уже "расслабилась". С таким количеством беспредела каждый день сталкиваюсь на работе, что тошно:( , приходится привыкать...
Сорри за оффтоп.
Св.Михаил
24.05.2007, 11:37
Раз уж тут всё о земле, то кто может меня проконсультировать по такому вопросу:
Я собирался купить дом с участком (госакт на строительство дома) в кредит. В последний момент выяснилось, что нотариус не оформляет ипотеку на участок, поскольку на меня как на покупателя еще не оформлен госакт. Как с этим бороться?
Тот еще Тип
24.05.2007, 12:39
Можно конечно и так, но чаще сразу же перепродают, а покупатель обращается в суд и получает решение о признании права собственности.
Нет слов. В принципе нельзя, но если очень хочется - то можно. Уродливая страна :(
ПрЫнц Мальтийский
24.05.2007, 13:06
Раз уж тут всё о земле, то кто может меня проконсультировать по такому вопросу:
Я собирался купить дом с участком (госакт на строительство дома) в кредит. В последний момент выяснилось, что нотариус не оформляет ипотеку на участок, поскольку на меня как на покупателя еще не оформлен госакт. Как с этим бороться?
ну тут наверно зависит от того что в ипотеку отдаете, и какие документы у Вас есть. Если землю то по любому необходимы правоустанавливаючие документы на землю. На основании чего Вы владеете землей? И для того что бы завести ипотеку, в этом правоустанавливаючем документе должен быть четкий адрес земли, либо кадастровый номер.
FrogQueen
24.05.2007, 14:08
Это верно, за этим следит управление земельными ресурсами, чтобы не заростало можете сдать в аренду желающим обрабатывать ее. Но надо учитывать что сдавать придется минимум на один год и если вдруг приспичит продать придется ждать пока человек не соберет урожай:(
Гм. А если желающих арендаторов не найдется? Самому пахать, косить? Отличная перспектива неожиданной смены деятеьности :)
Гм. А если желающих арендаторов не найдется? Самому пахать, косить? Отличная перспектива неожиданной смены деятеьности :)
Спрос на аренду земли большой и чем больше площадь тем легче найти арендатора
Св.Михаил
24.05.2007, 16:58
ну тут наверно зависит от того что в ипотеку отдаете, и какие документы у Вас есть. Если землю то по любому необходимы правоустанавливаючие документы на землю. На основании чего Вы владеете землей? И для того что бы завести ипотеку, в этом правоустанавливаючем документе должен быть четкий адрес земли, либо кадастровый номер.
Вот именно. Правоустанавливающий документ на землю - госакт. Делается он несколько месяцев. Вопрос: как можно взять кредит на покупку земельного участка, если документы на этот участок будут только через несколько месяцев? Как это делают банки вообще?
Вот именно. Правоустанавливающий документ на землю - госакт. Делается он несколько месяцев. Вопрос: как можно взять кредит на покупку земельного участка, если документы на этот участок будут только через несколько месяцев? Как это делают банки вообще?
"Ст. 5 Предметом іпотеки також може бути об'єкт незавершеного будівництва або інше нерухоме майно, яке стане власністю іпотекодавця після укладення іпотечного договору, за умови, що іпотекодавець може документально підтвердити право на набуття ним у власність відповідного нерухомого майна у майбутньому. Обтяження такого нерухомого майна іпотекою підлягає державній реєстрації у встановленому законом порядку незалежно від того, хто є власником цього майна на час укладення іпотечного договору."
"Ст.18 У разі якщо іпотекою забезпечується повернення позики, кредиту для придбання нерухомого майна, яке передається в іпотеку, договір купівлі-продажу цього нерухомого майна та іпотечний договір можуть укладатися одночасно."
Закон України "Про іпотеку". (для справки: земля - это нерухомість)
Что-то Вам все время неправильные нотариусы попадаются (вспомнилось про налог с доходов) :) И вообще, если Вы берете кредит, всем этим должен "париться" банк.
Св.Михаил
24.05.2007, 19:23
"Ст. 5 Предметом іпотеки також може бути об'єкт незавершеного будівництва або інше нерухоме майно, яке стане власністю іпотекодавця після укладення іпотечного договору, за умови, що іпотекодавець може документально підтвердити право на набуття ним у власність відповідного нерухомого майна у майбутньому. Обтяження такого нерухомого майна іпотекою підлягає державній реєстрації у встановленому законом порядку незалежно від того, хто є власником цього майна на час укладення іпотечного договору."
"Ст.18 У разі якщо іпотекою забезпечується повернення позики, кредиту для придбання нерухомого майна, яке передається в іпотеку, договір купівлі-продажу цього нерухомого майна та іпотечний договір можуть укладатися одночасно."
Закон України "Про іпотеку". (для справки: земля - это нерухомість)
Что-то Вам все время неправильные нотариусы попадаются (вспомнилось про налог с доходов) :) И вообще, если Вы берете кредит, всем этим должен "париться" банк.
А как можно повлиять на государственного нотариуса, если он, прочитав эти статьи, все равно отказывается оформлять ипотеку?
А как можно повлиять на государственного нотариуса, если он, прочитав эти статьи, все равно отказывается оформлять ипотеку?
1) Пойти к другому нотариусу :)
2) Сами знаете :)
ПрЫнц Мальтийский
24.05.2007, 21:43
Вот именно. Правоустанавливающий документ на землю - госакт. Делается он несколько месяцев. Вопрос: как можно взять кредит на покупку земельного участка, если документы на этот участок будут только через несколько месяцев? Как это делают банки вообще?
Ребят, Вы уж простите но нотариуса тоже можно понять, дайте ему шанс хоть как то идентифицировать Ваш участок... Какой у Вас правоуставливающий документ на землю? прошу не путать правоутанавливающие документы на дом......??? а?
ПрЫнц Мальтийский
24.05.2007, 21:46
Правоустанавливающий документ на землю это не только гос акт, как Вы знаете что все начинается с решения сельского совета, потом на основании решения сельского совета выдается госакт, потом его можно продать и тогда уже правоустанавливаючим документом является договор купли продажи..... а может быть и свидетельство на наследство. а может быть доверенность с правом на продажу..... думаю что нет смысла все перечислять... Что есть у Вас на землю????
Посмотрите выше, человек сказал, что ПОКУПАЕТ, предполагаем, что у того, у кого он покупает, документы ЕСТЬ!!!???
Или у нас тут палата № 6?
А как можно повлиять на государственного нотариуса, если он, прочитав эти статьи, все равно отказывается оформлять ипотеку?
И как обычно audit_n прав:D Мало разве нотариусов? Зачем Вам именно государственый? Такую сделку может делать любой нотариус.
Св.Михаил
25.05.2007, 11:20
И как обычно audit_n прав:D Мало разве нотариусов? Зачем Вам именно государственый? Такую сделку может делать любой нотариус.
Очень мало. Напоминаю: оформление покупки земли возможно только в районе, где земля находится. В данном случае - Беляевский район. В этом районе одна государственная контора (2 нотариуса) и одна частная (тоже 2). Все как один твердят, что получили какое-то письмо-разъяснение, где несмотря на закон об ипотеке одновременное оформление купли-продажи и ипотеки на земельный участок невозможно в связи с какими-то новыми правилами оформления собственности на землю. Ни я, ни представители банка, ни Бенджамин Франклин убедить нотариусов не смогли.
Очень мало. Напоминаю: оформление покупки земли возможно только в районе, где земля находится. В данном случае - Беляевский район. В этом районе одна государственная контора (2 нотариуса) и одна частная (тоже 2). Все как один твердят, что получили какое-то письмо-разъяснение, где несмотря на закон об ипотеке одновременное оформление купли-продажи и ипотеки на земельный участок невозможно в связи с какими-то новыми правилами оформления собственности на землю. Ни я, ни представители банка, ни Бенджамин Франклин убедить нотариусов не смогли.
А владелец земли зарегестрирован в Беляевском р-не? Потому как если нет, то вроде можно сделку делать по месту регистрации? Юристы - поправьте меня...или это тока для юр.лиц?
З.Ы. У меня кстати была похожая проблема и я выходил из нее по другому: Я владелец земельного участка с гос.актом у меня есть покупатель, который берет кредит под эту землю... Оформляется кредитный договор и я как имущественный поручитель даю эту землю в залог по кредиту. Одновременно с этим я пишу ходатайство в банк с просьбой разрешить мне продать землю со всеми сопутствующими обременениями; нотариус делает договор купли-продажи в котором отражает, что приобретаемый земельный участок находится в залоге и что все права и обязанности касательно этого участка (в т.ч. и залога) переходят на покупателя; банк дает свое письменное согласие на эту операцию; банк изымает все оригиналы, делает на себя доверенность на решение вопросов в зем.ресурсах... берет все документы и рулит в зем.ресурсы менять собственника земельного участка - это сложный вариант... Простой вариант: Банк ждет полной выплаы по кредиту и потом отдает заемщику старый гос.акт и договор купли-продажи... и клиент идет переоформляться... Про риски со всех сторон - сознательно умалчиваю...
Св.Михаил
25.05.2007, 13:04
По месту регистрации можно только для юр.лиц. Хотя при ипотеке скорее всего для любых лиц.
Этот сложный вариант я тоже рассматривал, но это много мороки.
Я думала у Вас в Одессе, а окрестностях бороться с нотариусами действительно бо-о-льшая проблема.
Может как вариант так: отчуждение возможно действительно только по местонахождению имущества, а вот ипотека разрешается еще по местонахождению ипотекодателя или ипотекодержателя.
Находите в Одессе нормального нотариуса (радуете его Бенджамином :) ) и уговариваете офрмить сделку на выезде в гостях у коллеги, у которого будет оформляться сделка по отчуждению. Т.о. имеет одновременно две сделки , но у разных нотариусов.
ИЛИ оформляете отчуждение с условием отсрочки платежа и дуете с документами по купле-продаже в Одессу оформлять кредит и ипотеку (естественно по предварительной договоренности с одесским нотариусом и банком).
А еще поузнавайте у одесских нотариусов (лично я не сталкивалась с такими сделками несколько месяцев)- иногда бывает действительно Минюст какое-то идиотское письмо напишет и "пиши-пропало", пока они не разберуться что что-то не то сморозили. Тогда или ждать, или схемы мутить.
ПрЫнц Мальтийский
25.05.2007, 17:04
Ну мутить можно что угодно, но опять же... может я и с палаты №6 :) но я не понимаю как можно получить ипотеку под землю на которую нет документов, как я понимаю есть документы на дом, с правом оформления на себя землю... если мои предположения верны, то не даст нотариус ипотеку под землю... может дать только под дом.....
Я отвечал на этот вопрос: http://www.forum.od.ua/showpost.php?p=1295111&postcount=29
Ну мутить можно что угодно, но опять же... может я и с палаты №6 :) но я не понимаю как можно получить ипотеку под землю на которую нет документов, как я понимаю есть документы на дом, с правом оформления на себя землю... если мои предположения верны, то не даст нотариус ипотеку под землю... может дать только под дом.....
Насколька я поняла автора вопроса, документы на землю имеются у продавца, но естественно же сразу после оформления договора купли-продажи акт на покупателя появится не скоро и в данной ситуации для оформления ипотеки нотариусу в качестве подтверждения прав на зем. участок предоставляется сам договор купли-продажи.
Подскажите пожалуйста к могу можно обратится для покупки сельхоз земли.
Подскажите пожалуйста к могу можно обратится для покупки сельхоз земли.
Вариант №1:
К председателю сельского совета , если прийти в компании мертвых президентов США или с картинками европейской архитектуры , можно легко найти общий язык по данному вопросу.
Вариант №2 :
Найти Бабу Маню или бойкого представителя местного населенного пункта , и запустить инфу что на хате бабы Мани что на рынке молоком торгует покупают паи .
Гламурный Фрукт
28.05.2007, 22:41
Как все сложно
Как все сложно
А что Вы хотели, если даже с куплей-продажей недвижимости, чем народ занимается уже давно, и то есть проблемы и вопросы, то по земле, которую то продают то нет - они будут и подавно. Только лет через 10-15 (если, как обещали мораторий на куплю-продажу с/х земли отменят, да коррумпированных чинуш посадят) может будет более менее понятно. Токо цены уж не эти, видимо, будут.
Св.Михаил
29.05.2007, 11:15
Насколька я поняла автора вопроса, документы на землю имеются у продавца, но естественно же сразу после оформления договора купли-продажи акт на покупателя появится не скоро и в данной ситуации для оформления ипотеки нотариусу в качестве подтверждения прав на зем. участок предоставляется сам договор купли-продажи.
Именно так. Только нотариус ссылается на какие-то нормы, по которым только на основе госакта можно оформить ипотеку.
Именно так. Только нотариус ссылается на какие-то нормы, по которым только на основе госакта можно оформить ипотеку.
Я понимаю, он ссылается на Инструкцию о порядке совершения нотар. действий. Там этот вариант не предусмотрен. Но есть же закон.... Опять же, наиболее простым выходом из ситуации (без хитрых схем) вижу то, что предложила раньше или тогда уж придумать схемку.
А что говорят банковские юристы по этому поводу?
Сегодня в "Бизнесе" - топ-5 банков на рынке кредитования участков: "Райффайзен Банк Аваль", "УкрСиб", "ТАС-Комерц", "Хрещатик", "ФиК".
Также в энтом славном деле участвуют: "Кредобанк", "Укргаз", "Альфа", "Укрсоц" и "Надра"
может куда-нить сходите :) ?
Подскажите пожалуйста к могу можно обратится для покупки сельхоз земли.
ICQ 4555-088-36
ПрЫнц Мальтийский
31.05.2007, 12:41
Насколька я поняла автора вопроса, документы на землю имеются у продавца, но естественно же сразу после оформления договора купли-продажи акт на покупателя появится не скоро и в данной ситуации для оформления ипотеки нотариусу в качестве подтверждения прав на зем. участок предоставляется сам договор купли-продажи.
про шо я и кажу,
Если нотариус такой сложный, а вы уверены в своей правоте, то потребуйте от нее письменный отказ... если она откажется, пишите в отдел нотариата что на Богдана Хмельницкого, ее тогда сразу за нужное место возьмут... в общем дерзайте. А по беляевке если я не ошибаюсь, кроме Галайко, Шустовой и Зезика (гос нотариус) занимается ....не помню фамилии но она в Большой долине сидит.... плотненькая такая...дерзайте.
про шо я и кажу,
Если нотариус такой сложный, а вы уверены в своей правоте, то потребуйте от нее письменный отказ... если она откажется, пишите в отдел нотариата что на Богдана Хмельницкого, ее тогда сразу за нужное место возьмут... в общем дерзайте..
Нотариуса как и судью очень и очень трудно взять за нужное место .....
Нотариуса как и судью очень и очень трудно взять за нужное место .....
100%. Лучше не трепать себе нервы и найти полюбовное решение вопроса. Безвыходных ситуаций, как известно, не бывает :)
Св.Михаил
01.06.2007, 15:02
Сегодня в "Бизнесе" - топ-5 банков на рынке кредитования участков: "Райффайзен Банк Аваль", "УкрСиб", "ТАС-Комерц", "Хрещатик", "ФиК".
Также в энтом славном деле участвуют: "Кредобанк", "Укргаз", "Альфа", "Укрсоц" и "Надра"
может куда-нить сходите :) ?
Дык в Альфе и пытался.
Укрсиб в Беляевке кредитует покупку участка только с помощью агентства "Капитал", которое обязуется в месячный срок сделать госакт (то есть первый месяц без ипотеки).
Св.Михаил
01.06.2007, 15:19
Пока что пытаюсь найти выход путем ипотеки на другую недвижимость.
Заодно всплыл вопрос:
Мне сделали экспертную оценку участка намного выше, чем я за него буду платить. Естественно, платить налог бОльший, чем 5% от реальной суммы договора, не хочется. Есть ли вариант, как с этим бороться?
Ну чем Вам помочь? Закон-то о налоге с доходов физлиц - вот он:
"Дохід від продажу об'єкта нерухомого майна визначається виходячи з ціни, зазначеної у договорі купівлі-продажу, але не нижче оціночної вартості такого нерухомого майна, розрахованої органом, уповноваженим здійснювати таку оцінку відповідно до законодавства.
Податковим агентом при здійсненні операцій з відчуження об'єктів нерухомого майна, в порядку, передбаченому в статті 11 цього Закону, є нотаріус, який посвідчує відповідний договір за наявності оціночної вартості такого нерухомого майна та документа про сплату податку сторонами договору.
Порядок визначення оціночної вартості нерухомого майна, що підлягає продажу, встановлюється Кабінетом Міністрів України.
Сума податку самостійно сплачується сторонами (або однією стороною) договору до його нотаріального посвідчення через установи банків у сумі, визначеній податковим агентом.
Нотаріус, який посвідчив договір відчуження об'єкта нерухомості, зобов'язаний надіслати інформацію про такий договір податковому органу за податковою адресою платника податку у строки, встановлені законом для податкового кварталу.
У разі невчинення нотаріальної дії щодо посвідчення договору відчуження об'єкта нерухомості, за яким здійснено сплату податку, платник податку має право на повернення зайво (надміру) сплаченої суми податку на підставі річної податкової декларації, поданої в установленому порядку та підтверджуючих документів про фактичну сплату податку"
Может другую оценку сделаете...
Дык в Альфе и пытался.
Укрсиб в Беляевке кредитует покупку участка только с помощью агентства "Капитал", которое обязуется в месячный срок сделать госакт (то есть первый месяц без ипотеки).
К сожалению в Одесском отделении "Альфы" никакущие юристы, да и начальник честно говоря не ахти какой пробивной... с ними Вы такой нестандартный вопрос врядли решите... тут нужен более пробивной банк: Я б попробовал Аваль или УкрСиБ...
Точно, тем более, что тут http://www.forum.od.ua/showpost.php?p=1319458&postcount=60 они тоже есть!
Св.Михаил
07.06.2007, 10:48
Решил проблему по-другому: заложил тещину квартиру :)
Кстати, а почему эту тему не перенесли в раздел "недвижимость"?
Решил проблему по-другому: заложил тещину квартиру :)
Вот это по нашему!!! ;)
Я когда в кредитчиком работал - это был мой любимый залог, потому что если вдруг какая проблема с кредитом... одн звонок теще и пол года безукоризненного погашения кредита обеспечено...:good:
Профессионал
08.06.2007, 10:08
Как же можно закладывать тещину квартиру без тещи? Теща - самое ценное в этом залоге. Если что - пусть в собственность банка уходит...
люди, что значит первоотвод и какими докуменами он подтверждается?
люди, что значит первоотвод и какими докуменами он подтверждается?
Так в обиходе обычно называют документы о выделении земли затертых советских лет. Тогда это выглядело в виде, например, решений органа исполнительной власти, а зачастую просто писем с текстом в духе "предоставить тому-то такой-то земельный участок", на основании таких первоотводов в дальнейшем оформлялись правоустанавливающие документы на землю. Очень многие предприятия по сей день живут только с такими первоотводами.
спасибо, пора покупать словарь обиходных юридических терминов:)
спасибо, пора покупать словарь обиходных юридических терминов:)
Жаль такой пока не издали :)
Guest374
12.06.2007, 13:41
http://developerov.net/developer-vocabulary/ - такой вот есть
... такой вот есть
Спасибо, потешил :good:
"Первоотвода"-то там как раз и нет (:Dуж не одесское ли изобретение:D ?)
НО есть перлы иного рода.
Например, первое попавшееся такое: "Акт о сделке - письменный документ, вручаемый получателю, в котором содержится заявление о том, что продавец передает прав собственности, и все интересы в участи недвижимости" - именно буквально так там и написано, легко проверить.
Боюсь, что никто и никогда такого не видел. По крайней мере у нас. Словарь юридических терминов Дахно напомнило :rzhu_nimagu:.
Св.Михаил
13.06.2007, 11:21
У меня такая история:
Купил участок 30,5 соток с двумя госактами:
1) 25 соток - под строительство дома
2) 5,5 соток - под ОСГ
Могу ли я переделать это под:
1) 15 соток - под строительство дома
2) 15,5 соток - под строительство дома
И как это сделать?
У меня такая история:
Купил участок 30,5 соток с двумя госактами:
1) 25 соток - под строительство дома
2) 5,5 соток - под ОСГ
Могу ли я переделать это под:
1) 15 соток - под строительство дома
2) 15,5 соток - под строительство дома
И как это сделать?
Развеч то через суд и то - вряд ли. А какие цели? Для чего это нужно? Дом построить?
... А какие цели? Для чего это нужно? Дом построить?
Думаю, что так:
1) Два;
2) Продать.
Нет разве?
Думаю, что так:
1) Два;
2) Продать.
Нет разве?
Можно построить садовый домик - хоть 4 этажа. И продать его как полноценный дом.
Развеч то через суд и то - вряд ли. А какие цели? Для чего это нужно? Дом построить?
Через суд у нас можно все!:)
Через суд у нас можно все!:)
Можно, но иногда непрактично - дорого.
Св.Михаил
14.06.2007, 11:42
Развеч то через суд и то - вряд ли. А какие цели? Для чего это нужно? Дом построить?
Хочу по прошествии нескольких месяцев половину участка (15 соток) продать
Хочу по прошествии нескольких месяцев половину участка (15 соток) продать
Отож: https://forumodua.com/showpost.php?p=1354960&postcount=76
desertwind
16.06.2007, 18:35
Подскажите пожалуйста к могу можно обратится для покупки сельхоз земли.
если вам интересно, продаются с\х угодия:
https://forumodua.com/showthread.php?p=1364885
NIBERIUM
22.06.2007, 12:55
Почитал я тут, но так и не понял: так смогу я продать землю на которую у меня есть ГОСАКТ? И сколько примерно такая земля может стоить? Целевое предназначение земли - с/х деятельность, земля находиться в районе Усатово - Нерубайск ближе к Киевской трассе, и в районе 1 км от земли уже начались постройки домов... Подскажите пожалуйста!
Св.Михаил
22.06.2007, 15:50
Почитал я тут, но так и не понял: так смогу я продать землю на которую у меня есть ГОСАКТ? И сколько примерно такая земля может стоить? Целевое предназначение земли - с/х деятельность, земля находиться в районе Усатово - Нерубайск ближе к Киевской трассе, и в районе 1 км от земли уже начались постройки домов... Подскажите пожалуйста!
По закону - нет, пока не снимут мораторий. Только кого в нашей стране волнуют законы? :)
ПрЫнц Мальтийский
22.06.2007, 15:53
По закону - нет, пока не снимут мораторий. Только кого в нашей стране волнуют законы? :)
Это озночает что - ТАКИ ДА!
Св.Михаил
22.06.2007, 16:04
Кстати, не понимаю людей, которые сейчас продают сельхоз-землю. Она ж сейчас стоит намного дешевле, чем будет после снятия моратория!
NIBERIUM
22.06.2007, 17:06
А когда будет снят этот мараторий кто нибудь знает?
И еще вопрос а если землю приватизировать, то мараторий на нее распространятся не будет, и можно ли вообще ее приватизировать? И сколько это может стоить...
Насчет того что сейчас не нужно продавать - есть одна большая причина - нужны ДЕНЬГИ))))
А когда будет снят этот мараторий кто нибудь знает?
И еще вопрос а если землю приватизировать, то мараторий на нее распространятся не будет, и можно ли вообще ее приватизировать? И сколько это может стоить...
Насчет того что сейчас не нужно продавать - есть одна большая причина - нужны ДЕНЬГИ))))
Так у Вас же госакт есть... какая приватизация???
Св.Михаил
25.06.2007, 11:24
А когда будет снят этот мараторий кто нибудь знает?
И еще вопрос а если землю приватизировать, то мараторий на нее распространятся не будет, и можно ли вообще ее приватизировать? И сколько это может стоить...
Насчет того что сейчас не нужно продавать - есть одна большая причина - нужны ДЕНЬГИ))))
Мораторий будет снят, когда будет готов пакет законов о земле и земельный кадастр. Насколько я понимаю, бОльшая часть этих законов уже есть. В любом случае, мораторий будет снят только следующей Радой.
Мораторий действует на все земли сельхозназначения независимо от формы собственности, то есть никакие действия с вашей стороны (кроме изменения целевого назначения, что вряд ли Вам по зубам) от моратория Вас не спасут.
ANDRYUXA77
25.06.2007, 11:33
Мораторий будет снят, когда будет готов пакет законов о земле и земельный кадастр. Насколько я понимаю, бОльшая часть этих законов уже есть. В любом случае, мораторий будет снят только следующей Радой.
Мораторий действует на все земли сельхозназначения независимо от формы собственности, то есть никакие действия с вашей стороны (кроме изменения целевого назначения, что вряд ли Вам по зубам) от моратория Вас не спасут.
Действие моратория истекает 1 января 2008 года , если не продлят...
Poor-Mouse
23.08.2007, 20:29
ВНИМАНИЕ:
До 1 січня 2008 року не допускається:
а) купівля-продаж земельних ділянок сільськогосподарського
призначення державної та комунальної власності, крім вилучення
(викупу) їх для суспільних потреб;
б) купівля-продаж або іншим способом відчуження земельних
ділянок і зміна цільового призначення (використання) земельних
ділянок, які перебувають у власності громадян та юридичних осіб
для ведення товарного сільськогосподарського виробництва,
земельних ділянок, виділених в натурі (на місцевості) власникам
земельних часток (паїв) для ведення особистого селянського
господарства, а також земельних часток (паїв), крім передачі їх у
спадщину, обміну земельної ділянки на іншу земельну ділянку
відповідно до закону та вилучення (викупу) земельних ділянок для
суспільних потреб.
Купівля-продаж або іншим способом відчуження земельних
ділянок та земельних часток (паїв), визначених підпунктами "а" та
"б" цього пункту, запроваджується з 1 січня 2008 року за умови
набрання чинності законами України про державний земельний кадастр
та про ринок земель, визначивши особливості обігу земель державної
та комунальної власності і земель товарного сільськогосподарського
виробництва.
Угоди (у тому числі довіреності), укладені під час дії
заборони на купівлю-продаж або іншим способом відчуження земельних
ділянок та земельних часток (паїв), визначених підпунктами "а" та
"б" цього пункту, в частині їх купівлі-продажу та іншим способом
відчуження, а так само в частині передачі прав на відчуження цих
земельних ділянок та земельних часток (паїв) на майбутнє є
недійсними з моменту їх укладення (посвідчення).
{ Пункт 15 розділу X із змінами, внесеними згідно із Законами
N 2059-IV ( 2059-15 ) від 06.10.2004, N 3415-IV ( 3415-15 ) від
09.02.2006; в редакції Закону N 490-V ( 490-16 ) від 19.12.2006 }
ВНИМАНИЕ:
До 1 січня 2008 року не допускається:
а) купівля-продаж земельних ділянок сільськогосподарського
призначення державної та комунальної власності, крім вилучення
(викупу) їх для суспільних потреб;
Посмеялся.
Советую проехаться в сторону Ильичевска и посмотреть на заборы из красного кирпича вокруг поля на котором только что скосили пшеницу и в сторону черноморки поле напротив оптового тоже огораживают. Тоже вроде не пустырь :(
Мораторий на продажу сельхоз земель наложили те кому не выгоден открытый рынок а выгодна продажа через своих чинуш - больше всех кричали социки с комуняками - делайте выводы...
Katenika
23.08.2007, 22:00
Да уж))) Заборы из красного кирпича посреди поля просто отпадно выглядят :rzhu_nimagu:.
Такого в Европе уж точно не увидишь, а если и увидишь, то знаешь, что это бывшие совдепы отметились :good:.
Интересно, а что там будет? :to_pick_ons:
то там будет? :to_pick_ons:
Как что? Написали же государевы писари: крім вилучення
(викупу) їх для суспільних потреб; - т.е. будут общественные туалеты и дороги общего пользования. Видела как джипы пыль подымают когда через поле ездят? Вот облагородят дороги и будут ездить 3 джипа а не все кому вздумается :)
ANDRYUXA77
24.08.2007, 08:43
Кстати, не понимаю людей, которые сейчас продают сельхоз-землю. Она ж сейчас стоит намного дешевле, чем будет после снятия моратория!
После снятия моратория резко увеличится предложение земли и цены упадут ...Этот мораторий для того и ввели чтобы подогреть рост цен на земельные участки ...
Poor-Mouse
24.08.2007, 15:18
Посмеялся.
Советую проехаться в сторону Ильичевска и посмотреть на заборы из красного кирпича вокруг поля на котором только что скосили пшеницу и в сторону черноморки поле напротив оптового тоже огораживают. Тоже вроде не пустырь :(
Мораторий на продажу сельхоз земель наложили те кому не выгоден открытый рынок а выгодна продажа через своих чинуш - больше всех кричали социки с комуняками - делайте выводы...
вот именно, учитывая, что по закону такие сделки считаются не действительными, а наши "умные" нотариусы их заверяют, представляете какое попадалово в результате получиться может! :dry:
вот именно, учитывая, что по закону такие сделки считаются не действительными, а наши "умные" нотариусы их заверяют, представляете какое попадалово в результате получиться может! :dry:
нотариусы их не заверяют... есть другие способы...
Poor-Mouse
24.08.2007, 19:48
нотариусы их не заверяют... есть другие способы...
Все равно, какой способ не выбери а попасть можно серьезно и это лишь вопрос времени. Самое страшное, что в этой ситуации получится как и во многих других, когда государство "кидает" своих граждан, а самое подлое, что эти граждане узнают об этом не сразу... пусть пока строятся, решение этого вопроса со временем возможно, но естественно не бесплатно.:pleasantry:
Интересно какова будет рыночнвя стоимость 1га СХ земли, в 30км от Одесса по овидиопольской, после отмены моратория)))